开发商“密谋”涨价，张家港房价何去何从？
周边城市房价暴涨，下一个会不会是张家港？
年夏天，无锡滨湖区太湖新城两个月，发现了一件怪事。
那时候，新市政府所在地、滨湖核心CBD的无锡太湖新城均价却还在元/㎡。
那时候，在太湖新城，要说标杆项目，非绿城玉兰花园莫属，住宅也才元/㎡，而万科信成道最低成交价甚至已低至元/㎡。
那时候，要说太湖新城房价有多低？尚锦城和观山名筑仅卖元/㎡。
而如今，绿城玉兰花园公寓都要元/㎡，万科信成道新品元/㎡被抢光，尚锦城和观山名筑房价依然很低，均价元/㎡！
无锡太湖新城房价从元/㎡跨越至元/㎡，仅用10个月。
为什么？因为苏州房价已经破2了！这7个月，苏州均价暴涨超元/㎡！
说这些，就是要告诉大家，房价的价格传导有多厉害！
到了这个时候，房价猛涨的轮子，又要变方向了。
一线城市“三叉戟”北、上、深今年房价率先上涨，二线城市“四小龙”厦门、苏州、南京、合肥跟进飙升，这一轮，不叫涨，而叫暴涨！
*根据国家统计局数据整理。此处房价特指「新建商品住宅价格」。
要知道，就在一年前，也就是年7月，当时二线城市的房价同比涨幅都是负数；半年前，也就是年1月，二线城市的房价同比涨幅都在10%以内。
房价暴涨的巨轮已经启航，它掀起的巨大水花虽然刚刚开始扩散，但势头猛烈，速度强劲！下一步，会传导至张家港吗？
国家已盯上张家港，要融入世界级城市群
8月22日，上海市政府举行新闻发布会，《上海市城市总体规划（-）》草案进行公示。
上海至年的发展新目标为：常住人口规模在万左右，建成卓越的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，成为“令人向往的创新之城、人文之城、生态之城”。
发现没有？这个世界级城市群中，包含张家港！这进一步验证了小编在另一篇文章（《张家港三环内新市区出炉！疯传中……》）阐述的张家港未来将一路向东的规划，并非空穴来风，而是得到了上海的呼应！
今年6月，国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角世界级的城市群。
来来，我们理一理：张家港属于长三角世界级城市群、张家港属于国际化大都市大上海、张家港属于苏锡常都市圈、张家港还是苏锡常都市圈和南京都市圈的重要交通枢纽……！张家港的重要性简直要炸裂！
并且，还有三条铁路通过张家港！分别是沿江城际铁路、沪通铁路及通苏嘉城际铁路！交通优势无与伦比！
不管是在大上海，还是在长三角城市群中，张家港的重要性举足轻重，无可替代！未来发展必将插上翅膀火速起飞，在周边苏州、无锡、上海、昆山等城市房价暴涨的前提下，张家港房价被波及是必然，至于什么时候开启暴涨巨轮？我们拭目以待吧！
张家港房价上涨山雨欲来，早有预兆
城市要房价暴涨（不是一般涨而是暴涨），必须具备这么几个特征——
1.地王频出，不断刺激房价上涨。5月4日，中梁以10亿拍下城南多亩住宅用地，成为上半年地王；8月17日，中锐以成交价万/亩，拿下城西（张地-A04号）地块，溢价%，楼面价高达元/㎡！预计售价元/㎡！3个月内两次出现地王，这种一二线城市才会出现的情况真实的发生在张家港，并且是千万级地王！张家港楼市已风起云涌！
*8月17日，中锐拿地现场。
2.周边已有暴涨城市，有「溢出」和「压迫」效应。张家港周边城市，苏州房价一路飙升，已经领涨全国；无锡房价紧随其后，分分钟破2万；再远一点的南京，也开足了马力疯狂上涨……突然发现，张家港周边城市的房价都疯了，汹涌而至的溢出效应波及张家港已是早晚的事。
3.本身就是一座具备超级吸附力的城市。这一点在上文中小编着重分析了，张家港高速路环伺，长江航运天然良港、三条铁路交汇，交通价值无可替代！
然而更重要的是，张家港的独特区位决定了它可以做多个大城市的卫星城。想一想上海的卫星城昆山，均价2万/㎡以上，分分钟甩出张家港几条街。当三条铁路开通后，张家港作为无锡和苏州的卫星城将进入实质阶段，苏州炒房团必将蜂拥而至！推高房价是必然！
通过上面的分析我们可以看出，张家港完全具备暴涨条件。如今的张家港只是暴风雨来临前的平静，甚至并不平静。8月17日中锐新地王出炉后，周边房价已经悄悄上涨10%，地王影响已经产生。
就在今天中午，小编得到内部消息，面对新一轮大范围的房价上涨行情，张家港很多开发商已按捺不住，正“密谋”涨价！就像当初无锡太湖新城一样，房价高出所有人的预期，置业者却不得不慌忙追涨，为此买单。
开启上涨巨轮的张家港，还有高性价比楼盘吗？
房价上涨的巨轮滚滚向前，“顺之者昌，逆之者亡”，大势来临时，唯有提前布局，勇于弄潮的人，才有机会胜出！
买房首先要有一双慧眼，去发现最具潜力的价值洼地，分析张家港楼市可以发现，如今城西楼盘林立，房价动辄元/㎡以上；城南片区中梁地王已出，房价更在元/㎡以上，唯有吾悦广场均价较低，但奈何城南区位潜力较差，后期上涨空间有限；城北为科教园区和工业区，目前除了正在封盘等涨的中凯城市之光，并没有可入手项目。
反观积极接驳上海、目前政府正大力扶持的城东新城，可入手项目较多。汇金中心由本地开发商金新城开发，偏商业，轻住宅，房价在元/㎡左右。据小编了解，目前汇金中心房价其实已经几近饱和，且房源已经所剩无几。
此外，还有一个要提到的重点楼盘，就是距离汇金中心仅1.1公里处的恒大雅苑，位于城东新城核心区域的农联新城地块。由世界强房企中国恒大集团开发，该项目南面地块曾盛传万达入驻。小编曾在8月中旬做过详细调查，目前房价仅为元/㎡。
*恒大雅苑在政府大力推进的三环城区中，所处位置。
该项目内除有10万㎡园林、会所及商业街之外，据小编了解，目前恒大影城已经启动招聘，预计年底即将开业。
小结：
上海向西扩张，张家港往东对接，未来城市必然向东发展，城东新城便成为最具潜力的板块。下面小编就城东新城项目做个小结：
恒大雅苑：9A精装（标准1元/㎡），东二环旁，世界强开发商，均价元/㎡。品质好，性价比较高，升值潜力较大。白癜风治疗白癜风可以治愈吗
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