北京二环住宅大跌50，深圳业主降价16
“趋势”或许就藏在看似荒谬的“个案”之中。
广渠门外一套住房，今年6月房价达到了元/平米左右，而10月房价骤然跌至元/平米左右，短短的4个月缩水49%。
北京双井，最高时房价达到一平米12万多元，8月份降至10万元，最近有业主挂出7万/平米的价格，还注明了可以商量。
海淀区五道口，一套两居室挂牌价是万，大幅降价万，单价跌破8万元。
朝阳区十里堡，一套大两居65平米户型标价万，下调了65万元。
虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。
深圳二手房价同样在下跌，据中原地产统计，有片区业主报价已下调达15.7%。
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深圳也在跌，业主报价松口了
10月23日-10月19日时“金九银十”的最后一周，深圳二手房报价普遍回落。但深圳中原预计，二手市场业主报价虽然继续下调，但实际上幅度不大，预期未来市场价格将平稳下行。
各片区业主报价跌幅榜
2北京房价真的降了
《华夏时报》记者近日调查走访发现，“史上最严”的房地产调控政策出台1年多，房地产似乎开始进入了“拐点”，多个城市的房价出现了下降，楼市广告也少了不少。
易居研究院24日发布最新报告显示，10月上半月，其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。从环比来看，50个城市中，有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。
“十一”国庆中秋长假期间，北京市新建商品住宅网签仅78套，与去年同期相比下跌63.9%，创下自年以来的新低。同时，《华夏时报》记者连续走访了北京多个城区获悉，北京部分挂牌房价跌幅巨大。
近日，北京市民张小戈（化名）告诉记者，他一直计划把双井的小户型房子卖掉，换成五环附近的大户型。从今年初，双井的房价一直在涨，最高时房价达到一平米12万多元，以这样的市价出售，不仅能换北五环的一套大户型房，还能有多万的余款。张小戈当时一直在静待时机，不急于出手。可是在8月份，房价突然就掉了下来，当时10万元还能出手，可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在，最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格，还注明了可以商量，然而此时却找不到看房的人。
“当初这个区域都在炒作学区房，这个老旧小区靠近一所小学。”3名接受记者采访的北京市民指出了张小戈这套房子大涨大落的原因，那就是现在北京淡化了学区房的概念，房价自然就受到了影响。另外，不允许炒房的规定已经深入人心，市场风向彻底改变了。
记者进一步调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了元/平米左右，而10月房价骤然跌至元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是万，大幅降价万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价万，单价元/平米；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价万，下调了65万元。虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。
对比发现，北京二手房价出现环比下滑的同时，新房价格也出现了近年来首次同比下滑。据国家统计局北京调查总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示，北京的新房价格9月份较8月份全面停涨，除了90平方米及以下小户型，新房价格与8月份持平没有下跌外，其余户型的新房价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。
同样，有环京楼市风向标之称的燕郊，自6月当地出台限购政策以来，无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上，中介机构门前冷冷清清，很多门店关门歇业，贴出转租广告，分发卖房传单的人早已不见了踪影。“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市民汪国瑞告诉《华夏时报》记者，“四季度，房价可能继续走低。”
不仅燕郊房屋交易量下跌，环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。3信贷政策收紧
对于买房者而言，房价下降是乐见其成。从记者调研的成交情况来看，买房群体在成交议价中态度也较为坚决，一旦达到自己预期的价格范围，乐于快速成交。业内人士表示，今年以来，房贷申请难度越来越大，利率水平也不断攀升。
时间拖得越久，购房成本也在增加。有银行房贷部门人士对记者表示，“今年房贷规模比去年减少许多，接近年底就更少，现在手头上有指标，即使基准利率上浮都有人要。”
截至10月26日，融监测数据显示，目前北京地区房贷利率水平稍有上升，目前平均利率约为基准利率的1.08倍，较9月监测数据，整体利率水平有上浮，但仍处于上浮5%-10%水平。
融监测的30家银行中，首套执行基准利率上浮5%的有11家银行(分支行)，分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行。
执行首套上浮10%的有11家银行(分支行)，分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行；另有6家银行暂停受理房贷业务。
目前，北京已无银行提供优惠利率折扣。业内人士认为，未来北京地区房贷利率总体会维持在上浮5%-10%的范围，银行利率出现上浮的原因可能源自额度紧张，以及政策监管趋严，同时也不排除出于自身盈利的考虑。
北京某金融企业的邱女士，8月份将位于方庄区域的房子以近万元的价格卖出后，目前在陶然亭区域看中一套同等户型的房源。由于她在本市已经有商业性住房贷款记录，因此首付比例提高到6成，万元的房款几乎都用来缴纳新购房的首付。
“陶然亭区域更接近中心，各类配套也很完善，尽管银行房贷利率一直上涨，但还是决定购买。”邱女士表示。
上述银行商业银行房贷部门业务人士也表示，今年以来，银行内部对于房贷的风控较往年更严，对照调控政策比照的力度也更大，对于贷后的检查也更为细致。
4调控持续加码
与去年同期相比，今年10月北京二手住宅市场成交量明显下滑。数据显示，受国庆假期影响，年10月中上旬北京二手住宅网签量有套，而今年同期仅余套。
北京二手住宅每日网签走势也表现出了同样的下滑态势，今年以来北京二手住宅每日网签量，已经从套以上减少到不足套，市场在“3.17”新政后降温趋势明显。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于北京二手住宅市场已经稳定在低位，接下来二手房市场必然会继续维持现有的调控力度。与以往相比，这一轮楼市调控决心更强，力度更大，时间也会更加持久。
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