苏州ldquo商改住rdquo政

近日，

还在四处乞讨敬业福的互动君，

突然被房产圈小伙伴们的消息炸醒了。

没有人在换五福，

反而在热情讨论着

“房价可能扛不住了”

“卖房的要笑醒了”

“买房的也要笑醒了”

“租房的也要偷着乐了”

……

你们把互动君弄懵圈了！

这到底是怎么一回事？

互动君赶紧上政府网站溜达一圈，

结果在苏州政府网站上发现了这么个文件。

↓↓↓

通篇概括为三个字——商改住

最简单粗暴的解释，

就是商业房改为住宅，

40年产权变70年产权。

大新闻啊！

看来商业办公类项目这次真的迎来了

特特特特大利好！

大家都知道商业用地和住宅用地，它们的拿地成本是不一样的。尤其是因为受到网购的冲击，张家港商业零售业份额被挤压，导致商业地产面临着严峻的考验。

如果张家港那些商业用地合法改为住宅用地，

那这个影响就不一般了，

这会直接影响楼市，

大家都知道现在房价正在趋于走缓下降，

要是突然市场上又多出了一批房子，

这房价岂不是会跌？

专家怎么看

某资讯研究中心总监表达了自己的观点：“政策试行阶段会遇到很多的后续问题，这是需要政府协调处理的关键点，这个政策更像是阶段性的短期政策，旨在改变一些冷门区域的商业用地无人问津现象，从而减少这部分的库存量。盘活现有的存量及未开发用地是政策的核心点。”

对于未来是否会影响年苏州土地的供应量，专家表示：“开发商会谨慎思考政策的执行时间和符合政策的用地条件。理论上来说是不会对未来住宅土地供应量有所影响，未来商业地块也不会因此价值升高，地块的申请商改住条件和相关手续也会比较麻烦，希望购房者要仔细理解政策试行的含意以及后续的相关补充说明。”

苏州科技大学某教授表示：“这个政策非常的及时且很有针对性，从年中央政策明确去库存成为“主战场”一直到现在，商业地产的去库存能力始终维持在较低水平，以河南郑州为例，在年底住宅与非住宅库存量均为7万，但是到了年，住宅的库存降到了3万，但是非住宅依然有7万左右，其他二线城市的非住宅项目去化能力也不理想，这一政策可能会加大这部分去库存的能力。”

对于政策出台后的2月分的土拍商业地块是否会遭到开发商哄抢，教授也表达了自己的观点，“在这两年的苏州土拍中，开发商拿地可以说是非常激进，但是政府限制了拿地价格，销售价格等强制措施有效的缓解了哄抬地价的行为。”

“这次的商改住政策仍然有很多待解决的问题，比如商改住后的产权是否变更为70年，首付比例是否会调整为与住宅同步，学区和落户等大家最为关心的问题，政府方面还没有明确的表示。对此，开发商必须要进行充足的市场调研，对供求关系有充分的了解，而且商改住后并非所有土地都会立刻得到大家的

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