刚刚,张家港2018房产大数据出炉,
3月5日
胡润研究院发布的《年度胡润全球房价指数》显示
年中国楼市受各地限购政策影响而持续降温
从一线城市来看
北京和上海分别比去年下降13和20位
广州比去年上升9位
但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名
胡润表示:中国房价涨幅全球最快
前10中都有7个中国城市
前50中24个中国城市
▲年度胡润全球房价指数表部分截图
总体来看
年度全球房价涨幅较去年放缓
冰岛首都雷克雅未克成为全球房价涨幅第一的城市
涨幅达18.8%
其余进入全球房价涨幅前10位的中国城市包括
无锡(第二)、合肥(第三)、广州(第五)
厦门(第五)郑州(第七)、南京(第八)、惠州(第九)
美国圣何塞位居第四位
加拿大温哥华位居第十位
无锡房价为何涨幅如此之高?
随着房源的不断去化
无锡的诸多低楼面价的楼盘
都已经售罄或者进入销售的尾声
同时高地价的房源将在年不断入市
这也就意味着低价盘越来越少
高价盘会越来越多
在未来万元楼盘或者就找不到了
2万+将成为常态
3万+的楼盘也会越来越多
▲图片来源于网络
在年前
太湖新城2个3万+楼盘面世
1月26日楼面价元/㎡的绿城凤起和鸣首开
推出高层带装修房源
均价元/平
2月4日,无锡第一地王中锐星公元首开
高层均价元/㎡
小高层均价元/㎡
洋房元/㎡
并且据了解,开盘都卖的不错
▲图片来源于网络
随着高地价房源的入市
房价只会越来越高
而低价盘会越来越少
就是推出也会很快被一抢而空
剩下的房源整体都将在1.5万以上
而总价也基本都达万以上
无锡二手房市场表现如何?
有人说光看新盘的价格是不能真正了解市场走势的
只有二手房价才能真正反映一个城市的楼市行情
在过去的一年中
几乎所有热点城市都受“限售”政策影响
新房房价由政府指导
调控限制了新房的下跌或者上涨
但房价行情依然走高时
开发商拿出的房子就会很少
供求失衡,出现房价倒置
更会发生“秒光”、“抢房”
▲图片来源于网络
另外热点城市大多已慢慢进入存量房时代
新房量极少
二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标
而对于新兴城市或三四线城市而言
二手房往往集中在城市黄金地段和老城区
地理位置优越,配套设施齐全
与新房价格相差也不大
简言之,二手房价格数据
才能真实地反映出这些城市房地产市场现状
那么请看下图
以下是国家统计局发布的
年二手房价涨幅最高的10个城市
其中无锡排行第六
▲年各城市二手房价涨幅排名表部分截图
纵观年无锡楼市
新房与二手房成交出现“倒挂”现象
不仅是成交方面还包括房价方面
对于年的无锡房价
无锡房地产协会副会长杭卫表示
供需关系决定价格
目前无锡库存压力不大,需求还在
加之、年高地价楼盘的入市
房价还是有上升空间的
即便政府管控、限价
但依然改变不了这些楼盘高成本的事实
年无锡将迎来十分稳定的一年
成交均价或将突破00元/平
紧邻无锡的张家港房价走向如何?
▲周边区域房价对比
根据中国房价行情网最新数据结果显示
苏州房价达到了元/㎡
昆山元/㎡
常熟元/㎡
无锡元/㎡
相较于周边的房价
张家港仍处于房价洼地
▲年张家港房价整体走势
年3月份
张家港最新二手房均价元/㎡
环比上涨1.22%
张家港新房均价为/㎡
▲数据来源于中国房价行情网
其中
市区二环内商品房住宅
均价都在-00元/㎡
乃至更高
不乏一些高端项目价格接近或突破元/㎡
市区二环外商品住房均价在-元/㎡
乡镇方面
塘桥片区坐拥高铁红利
成为刚需和内外投资客置业的热点
区域内在售的碧桂园·尚东区和御景天成等等
都是非常火爆的楼盘
塘桥片区整体成交均价在元/平
在乡镇片区中崭露头角
其他的几个乡镇区域房价都在-元/平之间
港城楼市将迎来一大批“生力军”
大炮稍微统计了一下
年张家港大概、也许、可能......
将有25个纯新盘入市
其中
市区有9个,金港6个,凤凰、锦丰分别有3个,塘桥2个,大新还有2个
新盘的入市
必将掀起新一轮的买房热潮
尤其是市区地块
例如暨阳湖板块几个新地块
破2字头指日可待
必将创下港城房价的新高
高铁新城也不甘示弱
房价将直逼万元大关
市区
▲市区纯新项目盘点
▲地块位置
锦丰镇
▲锦丰镇纯新项目盘点
▲地块位置
塘桥镇
▲塘桥镇纯新项目盘点
▲地块位置
金港镇
▲金港镇纯新项目盘点
▲地块位置
大新镇
▲大新镇纯新项目盘点
▲地块位置
凤凰镇
▲凤凰镇纯新项目盘点
▲地块位置
楼市房价怎么走,总理发话了
在昨日的政府工作报告中
提到了与地产相关的以下几点:
三四线城市被棚改区域,房价还得涨?
“去库存”这个词我们很熟悉了
但他们是如何去库存的
估计大家都不太明白
我们发现
棚改是里面一个重要的推手
▲图片来源于网络
两会政府工作报告中提到
启动新的三年棚改攻坚计划
今年开工万套
其实棚改是导致三四线城市房价上涨的重要因素
换句话说
被棚改的区域,房价可能还得涨
在棚改过程中,有两个政策非常重要,即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款,再发放给棚改居民。年5月,这笔款项有亿元,而到了年12月,已增至亿元。
而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,然后去城镇自己买房。说白一点,棚改就是国家印钞票给棚改居民,让他们拿着钱去购房,去去库存。
简单直接点来讲
就是三四线城市棚改区域
房价还有上涨的空间
而与此同时
一二线城市“供不应求”的状况会有所转变
那么房价很难会出现普遍上涨的情况了
未来有的区域很可能会出现滞涨的现象
年机会与风险并存
大炮觉得对于房价
消费者不应寄希望于一夜暴跌
能减缓上涨趋势是目前最现实
也是最好的情况
毕竟,房地产的泡沫本身非常大
只能慢慢地挤
另外嘛
年机会与风险并存
张家港市中心的低价盘越来越少了
大家一旦错过
可以预见买房成本将进一步大涨
市区即将推出的部分纯新盘房价都将创历史新高
而且贷款成本也会越来越高
总之
大炮觉得想用最少的钱买对房子
还是要抓紧下手
祝大家狗年,都能顺利买房。汪汪汪·~
来源:张家港大港城房产网
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