因为这个政策,张家港的新房价格会涨
年才刚开始，江苏新房界就刮起了一股变动旋风。
江苏公布了新版《住宅设计标准》，并定于年7月1日开始实施。
这个标准是什么意思呢，就是任何房企想要在江苏盖房子，就一定要按照这个标准的要求来。
之前的住宅标准还是从年开始实施的，江苏实际已经使用了20年，已经跟不上时代了。
那么为什么江苏ZF要颁布这个新标准呢？
一方面显然是受到疫情影响后，想要提高整体的居住环境，包括防疫能力、应急能力等等
另一方面是在近几年的老旧小区改造中发现了比较多的问题，所以要实施新标准进一步规范住宅的设计和建造。
这次改革后，有几个方面的影响还挺大的。
01
在这次新的住宅设计标准中，很大一部分都在强调今后住宅的安全性和健康性。
为什么，因为疫情的影响嘛，咱们得防患于未来。
给大家划重点：
1、要求住宅设置新风系统或新风装置，以提升室内空气品质。
2、无论卫生间是否有外窗，均应设置机械通风或预留机械通风设置条件。如果住宅套内有二个及以上的卫生间，至少应保证一个卫生间可直接采光、自然通风。
3、要求生活饮用水水池（箱）设置消毒装置，二次供水的水池（水箱）设置水质在线监测装置或预留安装水质在线监测装置条件，以确保生活用水安全。
4、提倡采用墙排式同层排水系统，以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等突出问题。
其中，让我意外的是省里面这次对于设置新风系统做了硬性要求。
怕大家看不懂，江苏省住建厅还特意向大众提供了一张示意图。
△新风系统示意图江苏省住建厅供图
新风系统对于张家港人来说其实已经是并不陌生了，市面上几个大家熟知的科技住宅以及做了很好的先例。
国泰朗诗、金茂府、暨阳府、国泰云栖、国泰景云台..
虽然看起来不多，但是大家要知道，相比于昆山、江阴、常熟等周边兄弟城市，张家港已经是科技精装交付比例最高的城市了。
中国金茂去年才刚刚在常熟拿地准备盖金茂府，张家港的金茂府再过一年多就要交付了。
但即使如此，目前看来，新风系统的覆盖率还是远远不够的。
一般来说，交付的精装房大多数都是选用中央空调，少数品质比较高一点的项目还会铺设地暖，但是有新风系统的项目除去科技住宅就几乎没有了。
不知道大家有没有感到很困惑。
为什么新房系统就不能单独出现在新房中呢？
抱歉，张家港还真没有。
但是，我在上海、深圳、广州、杭州等这样的一二线城市看过，哪怕不是科技住宅，新风系统和中央空调一样，作为装标也单独出现了。
但是，这次要求变了，年7月1日起，所有的新房全部都要安装“新风系统”。
这对于前期已经习惯安装新风系统的金茂和朗诗而言，不算啥，但是，对于其他大部分开发商而言，还是有问题的。
最大的问题就是其他开发商，前期其实是没有这样的预算的，但这次因为新风系统做了强制安装的要求，所以其实对于开发商而言，成本其实是增加很多的。
要么自行开发，顺带做一下产品转型，向科技住宅靠拢，但是这不是件容易的事情，前面已经有不少房企打响了自己的品牌，现在再进入这个市场，风险性非常大。
所以大多数房企就只能外包给专门做新风系统的进行前期的新风铺设，这是最快捷的选择，而弊端就是开发成本的大幅增加。
市场上安装中央式的新风系统要多少钱呢？不同品牌之间，价格差别都还挺大的
这样一来，装修成本的浮动空间会变得更大，装修溢价就会带动张家港的整体房价相应上抬，对于买房者来说就需要更高的接受度。
另外，买房所需要的鉴别能力就更加重要了。同样都是新风系统，质量的好坏如何区分，也会成为对于买房者的考验。
当然，拥有了新风系统后，后期每家每户的维护和使用费用也会是一笔不小的开销。
02
居家养老的相关配置，也是开发商额外需要多考虑的。
一般情况下居住人口规模在人-人（约套-套住宅），就要配建有相应物业管理用房和服务用房、儿童和老年人活动用房、停车等等生活必须的便民服务设施。
针对老人，新标准中还针对电梯进行了很多适老化、无障碍设计要求，给大家划重点：
1、新建四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。
2、十一层及以下设置公共电梯的住宅，每单元设置电梯不应少于1台；七层至十一层住宅应配置可容纳担架（可用削角担架）电梯。
大家可以看出，对于担架电梯的设置要求有了一个明显的提高。
可能对于年轻人来说，电梯的一点点变化无关痛痒，但是对于老年人，这是惠及民生的重大利好。
居家养老有电梯，不光是上下楼梯更加方便，最关键的是一旦有突发情况，电梯能够容纳担架，就给老人的急救救护提供了更多保障。
要知道这关系到的，很有可能就是你家人的生命安全！
除此之外，新修订的标准中，还对新建小区提出了关于设置老年人住宅的要求。
要求新建住区内设计老年人住宅，比例不应小于总户数的2%。且老年人住宅的厨房宜设置可调节操作台面、升降吊柜、内外可开启门锁等适老化设施。
所以，新房对于老年人相关配套的重视，会越来越突出。
随着老年群体越来越庞大，这部分的成本开支，也将会占据到开发商大量的成本比重。
03
智能信报箱，将成为基本标配。不知道大家还记不记得，年上半年的时候，丰巢快递柜的收费风波引发了全社会的转载请注明：http://www.zhangjiagangzx.com/zjgtw/13004.html
