限购之后,常熟张家港可能变成下一个昆山
想必全苏州人都已经知道
今年10月3日晚
苏州市紧急出台楼市调控政策
堪称史上最严！
有人感叹一个国庆后没有了买房资格
有人猜测苏州的高房价有了回落的可能
苏州整个大市来看
除了市区以外，还包括4个县级市
其中昆山、太仓同步限购限贷
而常熟、张家港则排除在外
那么，这几个地方楼市
都呈现出什么样的情况呢？
苏州并没有暴跌这两天，许多媒体都在流传这样的消息↓↓↓
随后，这个消息迅速传开
朋友圈里也开始疯传
随着消息的蔓延
苏州市住建局给出了正面回应
住宅产业处处长陈登火出面解释：短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”
均价≠房价啊，盆友们！
10月10日，苏州市政府办公室发布的简讯指出
目前苏州房价尽管日均价格有所波动
但房价总体保持平稳
调控之前的9月份市区日均成交价为元/㎡
调控后（10月4日至9日）市区日均成交价为元/㎡
昆山怎一个惨字了得昆山的住宅项目，这回大伤元气。刚需的也许没有购房资格，改善的也许首付还没凑够，现在的售楼处空空如也、无人问津，即使有人前来，也是咨询房价降了没有啊？
由于具体细则还未出台，现在昆山房产交易暂停了新房、二手房的网签业务，导致昆山楼市近几日几乎处于零成交状态。然而，住宅以外的房产并没有被限制，公寓、商铺成了昆山人新的投资目标。
还有一同限购的太仓市，年1-5月太仓市住宅销售套。来自上海地区的人群占总购房者的31.6%，相较于价格有点虚高的昆山，尤其是宝山、嘉定区域的购房者更愿意去太仓购房。
太仓的单价从年初的元涨到了现在的元左右。而且房价越涨买的人越多，一度到了“无房可卖”的境地。
因此，昆山和太仓皆被纳入了限购行列，如今冷冷清清的市场，宣告楼市进入火爆过后的沉寂期。
常熟、张家港或成为下一个昆山这几个城市限购后，
即便房价没有立即大幅下跌
成交还是有了明显的下降
另一方面，小编发现
不在“限购”范围内的张家港和常熟
最近新房成交大涨！
看看上个月苏州“四小龙”的房价对比
你们是哪便宜往哪跑呗？
据张家港爱上网房产频道统计，国庆期间（10.1-10.7）张家港新房网签共计套，成交面积共.76平米。同比涨幅.07%，创历史新高！
根据常熟零距离房产网公布的每日成交信息，自10月4日起，常熟住宅成交呈现明显增加的趋势，节后的10月8日、9日、10日，近3天成交套，去年同期三天成交套，同比增长3倍！据了解，目前,常熟市场上的楼盘刚需购买力在70%左右,投资性购房占到了30%。
张家港、常熟住宅成交大涨
原因也许就在这里↓↓
由于本次出台的限购政策中，苏州大市10个板块和地区，只有张家港和常熟不限购，因此部分在苏州没有买房资格的投资客，只好转向周边城市。随着无锡也出台了限购政策，他们转而选择张家港和常熟。
相比苏州、昆山这一年以来的涨幅，常熟、张家港的上涨价格并不明显。目前也没有出台比较严格的调控政策，加上本地市场还是比较好的，市民都有很好的购买力，特别这段时间库存量迅速减少。
小编感觉这种情形似乎有点熟悉
由于苏州楼市持续火热、房价不断上涨
不少投资客将目光转向了昆山
再加上是上海外溢的第一选择
甚至出现了“组团”去昆山买房的现象
特别在上半年，大量外地人纷纷到昆山购房
导致了昆山楼市量价齐涨
早在今年3月房价就顺利过万
如今张家港和常熟成交激增
似乎有点像3、4月份的昆山楼市
不禁让人猜测，张家港、常熟两地的房价
是否也会迎来上涨？
每次有房产政策出台，总会引起一阵轰动
大家盼望着房价的理性回归
但也有人希望能够借着“异地炒房”大赚一笔
在此，小编提醒大家
房子终归是用来居住的
投资总是有风险的
买房要切合自身实际，不要盲目跟风！
内容整理自精彩苏州等
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