齐了张家港最新楼市政策关乎你
年，调控、限购、摇号、松绑
各路声音一浪高过一浪，
触碰购房者的敏感神经。
年，房价涨or跌，尚且不能定论，
然而，想买房，
张家港购房政策你得清楚！
小编深知你心，一份最全买房攻略送你，
买房路上兴许用得上
张家港买房政策大全包含了限购、贷款、税费、不动产登记、落户...
年张家港买房政策就看这篇
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（内附常见热门问题）
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限购政策现在想拥有购房资格，又分为外地户籍和张家港户口两种情况。
注意：社保是外地户籍在张家港购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。
如何认定为苏州本地户籍？
1、苏州大市都算苏州市户口
只要是苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。
2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。
3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。
4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。
5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。
限售政策目前，苏州实行限售的区域为张家港市。张家港政策规定，自年8月27日起，未满2年的商品住房、二手房均不得交易。
限贷政策了解了购房资格后，还应知晓贷款情况。分公积金贷款和商业贷款。
01商业贷款政策有了买房资格，还要看看有没有能力。
1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%。
2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。
3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。
△商业性住房贷款基准利率（年10月24日起执行）
为了了解张家港目前的房贷利率情况，小编走访了张家港的7大银行进行统计，只有中国银行不愿透露目前的该银行的房贷利率情况。
△本次调查制作参考，具体利率依照个人信贷情况略有不同。
首套房贷款：部分银行利率有所下调，邮储银行首套房利率最低18%，农业银行、建设银行首套房利率最低22%。
二套房贷款方面：首套房贷结清，利率与首套房利率基本一致。贷款未结清，利率上浮30%。
首付方面：目前张家港的首套房，二套房的首付比例均为30%。
02公积金贷款政策申请公积金贷款的条件：
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
2.无公积金贷款余额；
3.首次或第二次办理公积金贷款；
4.购买苏州市范围内的存量成套住房（二手住房）；
5.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续（新商品房）；
6.购买住房的首付款不低于规定比例（首次申请公积金最低首付20%，二次申请公积金最低首付50%）；
7.能够落实贷款担保。
贷款年限：
1、公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。
2、新建住房的贷款年限最长不超过30年。
3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
公积金住房贷款基准利率贷款期限年利率（%）1-5年2.-30年3.25△公积金住房贷款基准利率
注意：
1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
3、据苏州市区公积金管理中心称，苏州大市范围内存缴的公积金，只要符合连续按期足额缴存公积金6个月（含）以上，是可以互通使用的。
4、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。
之前，在张家港有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款)，如果遭到拒绝，可直接向公积金中心投诉。
办理贷款须知限购政策和贷款政策清楚了，还得知道办理贷款需要准备哪些材料，具体如下：
办理贷款所需材料：
?、本人及家庭成员身份证及复印件
?、结婚证或者离婚证，离婚协议
?、户口本及复印件
?、缴纳一年以上社保证明
?、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单
?、如果涉及公积金贷款，必须有在张家港连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在张家港贷款买房
这些材料要去哪里开？
1、社保单去哪里打？
张家港市华昌路3号港城大厦，携带身份证、社保卡。
2、纳税证明去哪里开？
单位所在的地税局，携带身份证。
3、收入证明去哪里开？
所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。
4、银行流水去哪里打？
银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。
5、征信报告去哪里打？
张家港市杨舍镇南环路号中国人民银行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。
6、公积金缴存单去哪里打？
张家港市杨舍镇人民中路号苏州市住房公积金管理中心张家港分中心，携带身份证。
契税政策张家港最新契税税率，凡在年2月22日（含）后申报，均按新税率执行。
其他
产证政策年1月25日，《江苏省不动产登记条例》已正式通过并向社会公布，将于5月1日起施行。《条例》明确，江苏省实行不动产统一登记制度。此条例是全国首个关于不动产登记的省级地方性法规。
1：《条例》要求常规类型不动产登记必须在5个工作日内办结。
2：省自然资源主管部门应当将不动产登记信息纳入全国统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
3：若房地产开发商未按期申请房屋所有权不动产首次登记，且逾期拒不办理，将处以十万元至五十万元的罚款。该《条例》推出为居民购买商品房后能够及时拿到不动产权证提供了法律保障。
4：办理不动产登记时，申请人除了去不动产登记机构办公服务场所外，还可以选择不动产登记机构的网络平台。
落户政策张家港落户的办法有很多，想要成为张家港人，只要你满足这几个条件之一即可申请落户。
由公安机关受理1、在本市投资人民币50万元以上，经营3年以上，累计纳税人民币10万元以上（由市税务部门出具证明），依法经营、依法承担相应社会责任，其本人、配偶及其未成年子女需要迁入的；
2、购买本市成套商品住房建筑面积达80平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，被本市单位合法聘用5年以上（由申请户口迁移人提供劳动合同），在本市参加社会保险3年以上，其本人、配偶及其未成年子女需要迁入的；
3、购买本市成套商品住房建筑面积达80平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，在本市经商、兴办产业3年以上，累计交纳税金10万元以上（由市税务部门出具证明），依法经营、依法承担相应社会责任，其本人、配偶及其未成年子女需要迁入的；
4、投靠父亲或母亲的未成年子女；
5、城镇无业人员或农村居民需要投靠配偶的；
6、需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母；
7、本市居民需要户口迁往合法固定住所的；
8、其他需要公安机关审批准入的；
9、准予迁入人员申请其父母投靠迁入的（须已迁入人员在迁入满5年，其父母投靠迁入后人均住房面积和生活水平不低于本市相关最低保障标准）；
通过市人事局受理1、具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员；
2、在国外、境外取得国家承认的本科及其以上学历的；
3、具有中级职称或本科学历，且男性年龄在40周岁以下、女性年龄在35周岁以下，用人单位需要的；
4、被本市用人单位合法聘用，办理特聘工作证或异地人事代理，参加社会保险，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，在本市同一单位工作大专满2年、中专满5年的；
5、本市生源的大中专毕业生、外地生源的本科毕业生及本市当年紧缺专业的大专毕业生按照毕业生就业政策接收的；
6、专业技术人员、管理人员需要照顾父母、配偶而调动及其未成年子女随迁的；
7、在本市拥有稳定职业，工作在企业第一线，为企业发展作出重大贡献，获得以下荣誉的：
1．科技项目获得市级以上科学技术奖；2．被评为市“十佳新市民”；
8、其他需要市人事局审批准入的；上述第1、2、3项人员，除本人户口准迁外，允许其配偶及其未成年或待业未婚子女随迁。
通过市劳动和社会保障局受理1、在职职工需要照顾父母、配偶而调动及其未成年子女随迁的；
2、年龄在40周岁以下、技师以上的高技能人才被本市生产急需引进的；
3、本市生源技校、职校毕业生按照毕业生就业政策接收安置的；
4、其他需要市劳动和社会保障局审批准入的。
通过新市民服务中心受理根据《办法》，只要已办理居住证（或暂住证）的非张家港市户籍人员，在张家港连续工作或居住一年(含一年)以上，就可纳入积分管理范围。
积分入户适用人群?●○只要已办理居住证（或暂住证）的非张家港市户籍人员，在张家港连续工作或居住一年(含一年)以上，经本人申请，就可纳入本市流动人口积分管理。
如何计算积分?●○积分管理总积分=基础分+社会贡献分+加分+减分。
新市民积分管理计分标准由四部分组成，即基础分、社会贡献分、加分、减分，其中基础分指标包括个人素质、参加社会保险、缴纳住房公积金、居住年限和计划生育五项内容;社会贡献分指标包括表彰奖励、公益事业二项内容;加分指标包括房产、专利创新、投资纳税、疾病防控、企业评分五项内容;减分指标包括行政违法、刑事犯罪等内容。
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