张家港下半年盖的房子,会不会是质量最好的
可能字体比较小很多人看不清，我这边摘抄下来给大家看下：
为进一步提升商品住房建筑工程质量，防止建设单位为提前预售而抢工期、赶进度，导致后期房屋开裂、渗水等质量问题，从年10月1日起，对本市商品住房项目实行合理工期制度。
重点1：核定地基与基础分部工程（施工至±0.）的定额工期。
重点2：地基及基础分部工程（施工至±0.）最低合理工期为定额工期的70%；主体分部工程最低合理工期为每层7天。
重点3：商品房预售申报项目符合工程形象进度要求且满足合理工期，方可办理商品房预售许可。
可能很多人还是不明白，说的简单点，张家港有关部门通过文件的形式，直接规定了主要工程部分所对应的工期，你只能干的比这个长，但不能低于这个。比如盖房子的时候，每层楼规定了你的合理工期是7天，如果你低于这样的工期，可能开发商动作比较麻利，4天或5天就干完了，那不好意思，后期审核通不过，新房就无法办理预售证，没有预售证就不能卖。这份文件还是挺重要的，而且在全国范围内，也很少会有相关部门下发文件直接介入到房企的盖房流程中，张家港算开了先河，挺好的。01前期房企之所以能扩张的这么快，很大的秘诀就是“高周转”。
年的时候碧桂园因为快周转和工地伤亡事件之后口碑很差，大家谈论碧桂园很反感。
其实对我来说，我更希望大家可以把碧桂园当成一种现象，一种房企里从生存中获得规模然后成功成为王者的这么一个现象。
之所以可以称之为现象，是因为在碧桂园之后，我们突然看到有两年有太多的房企在做着当初碧桂园相似的事情，最后同样获得规模上的扩张。
我以前在房企的时候，还记得特别清楚，当时大量的培训机构打的主题都是“如何更好的高周转”。
这些高周转的房企，不论他们自己认不认同，一般大家都觉得会是这些房企：中梁、祥生、阳光城、中南、旭辉，差不多就是这些，其他的要么还在路上，要么规模还小尚不足探讨。
我们来看看他们的节奏是多么的相似
除碧桂园外，基本上都是在年之前都是行业内默默无闻的小辈，在年尝试到一小轮快速发展的甜头，成为被人重视的开发商。
高周转的核心就是速度要快，这样的快速不仅是拿地快，还要求出图快，出方案快，营销快，其中跟房子质量有关的一点就是，盖房子也要快。
02
当然，这么干的好处很明显，坏处也很明显。
首先大家一定要清楚一点，任何施工都是需要一定的施工周期的，比如你的水泥干需要时间，如果不改变材质或少工序流程，这样的时间等待其实是很有必要的。
否则出现的情况就是，很可能会出现施工倒塌。
不夸张的说，当前不仅仅是张家港，大部分的新房项目所产生的质量问题，如果用一个句话概括，就是：太快了。为了一味的追赶工期，完成相关的工程节点，就不顾必要的工程节点了。我觉得张家港人应该会有这样的感受，相对来说，本地房企比如金新城、金厦、国泰等的质量可能要普遍好于外来的相关房企。不知道大家会不会觉得很奇怪，按道理说，外来房企的施工工艺和工程流程应该会更先进啊，怎么会干不过本地的房企而且频频出现质量问题。其中最重要的一点恰恰就是张家港本地房企没有能力去追求这样的高周转，既然没有能力那么快，就只能慢慢盖，慢慢卖了，你去看看金厦城东地块，金厦城西拓展区地块是多么的慢就知道了。所以你看政府这一次打蛇，直接打在了7寸处。当然，你说这样对于房企而言会不会有什么影响呢，我觉得这得看对谁。
对于张家港本土房企而言，本来工期就很慢，所以影响不大，但是对于其他房企而言，或多或少都会有些影响，没办法，相当于直接规定了你的施工周期，那么，当然会同步影响到后期的销售节点，现金流的回流速度会变慢。
但是，对于咱们买房人而言，工期有保证了，质量相比以前，也会慢慢上来。
当然，也有遗憾，就仅仅是规定了工期，但是没有规定对于虚假宣传怎么办，还有一系列工程上的弄虚作假等。
比如原先的人工湖变成了塑胶人工湖，甚至还很萌的在塑胶上架上一座小桥这些当然都是问题，但饭得一口口吃，很多政策也得慢慢来。
03除了对工期做出了明确的要求，9月11日，张家港市住房和城乡建设局及张家港市发展和改革委员会联合出台《关于加强商品住宅工程交付标准样板房管理的通知（试行）》。
主要内容有：
1、商品住宅项目主要户型将按照不同交付标准分别设置毛坯交付样板房和全装修交付样板房；
2、装修材料清单需在发改部门备案，在合同中载明，并在现场进行公示；
3、交付样板房通过部门联合查验后，方可向业主展示，且在通过交付使用备案后三个月内不得拆除、移位或者调换。
所以你看，张家港正在从各个维度开始不断加强对新房的质量管控，这次看来是要动真格的了。规定施工周期、要求装修材料需要备案、要求设置毛坯交付样板间、要求样板间不能移位或调换.....对于开发商而言，想要忽悠购房者的难度和门槛也越来越大了，因为对他们的制约也越来越多。张家港房管局近期一系列的组合券政策，给我最大的感受就是给开发商穿上了厚厚的枷锁，从此时开始，港城所有的新建房屋都必须严格遵守相关条例，进行标准化的动作。一个开发商的品牌搭建之路，非常的漫长，经历了许许多多，可能才会让业主信赖，让客户选择。但是毁灭往往只有一步，一步错，信任的桥梁就不复存在，再想重塑，就难上加难。希望从年9月份开始，开发商们可以更加重视张家港的新房质量，不要因小失大，后期拿不到预售证卖不了房，就麻烦了。「阅读提示」1、本文对所做仅代表作者观点及立场，仅供参考。2、文中如提及的项目的板块的信息描述，仅供参考，不作为要约或承诺。「欢迎加入港城楼市讨论群」预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.zhangjiagangzx.com/zjgwh/13012.html
