深度解析张家港今年的房价是涨是跌
素材来源/网络
排版撰稿//满小胖
精校//满小胖
最近，总有一些小伙伴想让我来谈谈对张家港的房价和楼市现状的看法。
那么，今天终于有时间坐下来给大家整理一下我对张家港楼市走向和房价的一些观点。
首先声明啊，这篇不是广告，以下内容是来自我从业这么久以来的经验所做出的客观预判。
我也不是专家，我的看法只代表我自己，你认同么那我很开心，不同意，也欢迎在留言板留下你的意见互相切磋。
观点一：张家港年房价是稳中微跌平心而论，相对苏州其他区县，张家港的房价并不算高。
但受疫情和张家港自身因素的影响，年的房价走势仍然会延续年的稳中见跌。
第一，从目前市场存量去化的速度来分析：
目前，张家港的在建在售楼盘满打满算差不多有60多个楼盘，再加上近两个月拍出的土地、外来房企收购的土地，接下来还将陆续进入市场开发，保守估计，到下半年，张家港在建在售楼盘不低于80个。
而全年销量为万㎡，同比下降20%，成交均价为元/㎡，整体呈现“量跌价升”。
这一现象出现的原因是张家港前几年高价地在去年集中入市，限价盘的数量所剩无几，张家港的购买力还没来得及跟上。
供大于求，加上市场经济持续低迷，何以不跌？
第二，今年的拍地市场有两个特点：
一是土拍新规则，ZF限价，哪怕是市中心抢疯了的核心地块，最终成交楼面价也没有超过三年前的张家港DW价，所以注定房价不会高；
二是大批量的土地成交都在乡镇或者城市外围，且去年有大批底价成交的土地即将入市，上市后肯定会拉低均价。
总体上讲，年港城整体均价应该在1w2—1w5之间波动。
今年的乡镇盘价位基本都在1w出头点，接着就是主城区1w5左右早年拿地的限价盘，然后1w7-2w的刚改盘紧追其后，再接下来就是2w+的主城区大盘和一线湖景房作补充。
随着部分高收入人群对环境、品牌、地段和楼盘本身所在圈层的挑剔，张家港的房价价差会进一步拉大。
第三，疫情后多行业资金吃紧
今年的疫情导致商超，餐饮，旅游，酒店等行业受损严重，老板亏损，员工失业，收入减少，还面临还贷的压力，这会不会改变人们对于房子的预期？
房子虽然是资产，但是变现能力较差，手上多留现金是不是比多留几套房划得来？
一旦人们对于房子的预期发生的变化，人们对于房子的需求会减少，市场上的二手房则会增加，房价必然普降。
这一点已经在张家港二手房市场得到应验，朋友圈房产中介发的同一套房子年后比年前降价了十几二十万在卖的多得是。
综上所述：现在的情况是除非ZC下猛药，除非国家对张家港有破天荒的扶持，除非有其他令人震惊的特殊情况，到年前，张家港房价都涨不起来。
为什么？你得等老百姓挣足了钱，新一轮需求暴增时，才能涨吧！
况且，疫情后，除了吃皇粮的收入影响不大外，中小企业减收，个体户关门，劳工工资下降，比比皆是。
在张家港ZC下猛药的概率几乎为零的情况下，年张家港房价微跌仍然是大方向。
观点二：张家港的房价不可能大跌大落第一，一场疫情，超特大城市的弊端已经显现。
而像张家港这种实力派三线强市：①配套设施十分齐全，宜居条件好；②离国家中心城市近，交通通联效应好；③开放程度高，没有大城市病；④对灾难的防范应对条件和措施强。
这些优势会吸引原本在上海、苏州等一线城市买房的客流外溢到张家港来。
同时，张家港城市能级正在如火如荼的升级中，第一条高铁线路将于今年6月达到通车条件。
装备升级毕竟要比老旧装备打起怪来要轻松顺手的多吧。
第二，买房子就是买一座城市的股票，张家港近些年来一直处于快速发展期。
年，张家港在全国百强县级市中，蝉联季军。而且控制疫情这一仗张家港打得非常好，严防死守仅出现2个确诊病例，现在也日益回到经济建设的正轨上来，今年的排位应该不会有太大影响。
第三，个别手头资金宽余的人会抓住今年楼市的困难期上车，降低买房成本。
我之前的文章中也有反复提及，今年买房实际上是一个非常好的时机，虽然张家港近两年大涨的可能性不高，但是资金宽裕，不在意周期或者刚需买房的人，趁此机会收入，一定比行情大好的时候买要划算的多。
另外，我发现很多咨询我买房的人都有一个通病，哪哪的楼盘你给他推荐吧，他都能挑出一堆毛病。
对于这样的网友，在此，小胖建议你先将自己的需求量化排个序：
如果你的首要考量是投资，那么你就要从接盘侠的角度去考虑问题，他会因为什么来买你的房子？升值空间取决于这个区域未来的规划和兑现能力。
如果对你而言最重要的是学区，那么你就盯着学区去找房子，然后根据自己的预算和其他需求在这个范围内再去选择。
如果你预算有限，那你肯定首要框死的就是你自己能力范围内的楼盘，把它们都拎出来选一个最符合你其他需求的。
而且始终要记住这些听烂了的道理：天下不会掉馅饼，十全十美的房子根本不存在，怎么可能什么好事都落在你的头上呢？
满小胖
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