拆迁重建张家港市中心核心地块将迎重大
素材采集//周恬、满小胖
技术支持//大疆创新吾悦店
撰稿//满小胖
01ZF常常会发布各个区域的规划图，你真的看懂了吗？
前几天，有一则关于张家港核心地块规划修改的资讯被广为转发，然而，有很多小伙伴会拿着这张图来问我们，这到底是在哪里？这有什么用？
如图，此次规划最大的变化有三点：
①规划将城北路北侧、纬二路西侧部分商住混合用地调整为幼托用地；
②将职中路西侧、一支河南路北侧的小学用地调整至城北路北侧；
③电大路东侧、一支河南路北侧的幼托用地调整至一支河北侧。
02为了便于大家对规划理解的更加透彻，决定去规划范围观察一圈。
于是，探地小分队又双叒叕地出发了。
我们从城北路和公园路交界处出发。
中心城区作为城市发展的核心区域，其合理布局、有序建设对于优化城市功能、增强城市能级、完善市域城镇体系具有重要作用。
以前的张家港中心城区在这个区域更往西边一点的步行街、曼巴特、杨舍老街区域，而现在随着城市向东发展，这里就变成了核心地块，从这里到达东南西北四个板块都不算远，从下面的这张图就可以看到该区域与沙洲公园仅一河之隔。
以东环路为界，面向城北路往公园路方向的这一侧几乎全都在拆迁，且已经拆的七七八八，据说这个区域前几年就已经开始拆了。
根据最新规划显示，这里是大面积的二类居住用地，靠公园路和城北路街边有小幅商住地。很明显这里将建成带临街商铺的大型小区。
东环路往职中路方向也规划了大面积的二类居住和商住用地，但这一面的地块已经被占用，户的大型社区范庄花苑就坐落于此，范庄花苑建成年限不长应该暂时不会变化。
根据规划显示，职中路与电大路靠近城北路的一侧规划了一所新的小学，喜欢抽丝剥茧的我们发现，经过比对这个区域正是目前张家港市第二职业高级中学的所在地，这说明按照规划，二职中面临搬迁，得给小学腾地方了。
最新规划截图
高德地图截图
那么二职中会搬到哪里去呢？在网上搜了一圈，小胖发现早在年ZF相关部门就已经发布过招标公告和批前公示。
按照当时的文件显示，二职中新址在杨锦公路以东，晨丰公路以南。可距离现在已经快5年了，按理说应该早就建好了，然而二职中目前依然在旧址上课，所以具体是怎么安排，没有得到更多的素材，请以政府公示为准。
根据规划显示以一支河为界，往人民中路方向规划了居住用地、商住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、公园用地和一小块社会停车场用地。
当我们实探的时候发现，这个区域中，东环路以西到公园路的范围存在大量的自建房，我们采访了一些居民，他们全都表示并没有接到任何将要拆迁的消息，这一大片黄色住宅区域可能就是这些自建房所在的地方。
东环路以东往职中路方向与人民中路交界处会新建一处商业和一所幼托，与这个区域隔着人民路相望的是常青藤实验学校。
03沿路走了一圈，分别到达职中路、人民路、东环路，用脚步丈量之后才发现1号地块总共81.76万公顷的范围原来有这么大，走完需要花很长时间，就连航拍工具都不能一次性拍完整个区域。
这个区域附近的商品房多分布在职中路一侧，而靠近公园路老城区一侧的则多为房龄较老的小区，目前房龄较新的商品二手房有朗诗国泰城和君临新城等。君临新城本月最新均价为元/平米；朗诗国泰城本月最新均价元/平米。而国泰于去年拍下的国泰·云栖就位于二职中右侧，这里将被打造成升级版的朗诗国泰城，价格很可能超2w5/平米。
老生常谈再次引用李嘉诚先生的经典名言“地段、地段、还是地段”，这句话被很多人奉为不动产投资的评判标准。
从房地产诞生至今，也有一条铁的定律，在影响房产未来的升值过程中，区域对房价的影响起到了80%的作用，而楼盘自身仅仅只占了20%的比重，足以说明地段的重要性。
看完了规划，加上位于中心城区核心区域的地理位置的优势，这个区域土地的价值不言而喻，属于不可再生的绝版城心土地资源。
一旦土拍，这个区域势必会成为兵家必争之地，恐将成为张家港“新地王”，这也意味着在这个区域建造的商品房，价格必然不会友好。
以上观点仅为一家之言，不构成任何投资建议，你也可以不同意，欢迎你说出你的观点，谢谢
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