城东流拍起拍价8k平无人理,张家港楼市

素材来源//国有建设用地交易系统

整理编辑//观察哥

时间紧，任务重，废话不多说，写个简单版的土拍概况给大家。

今天张家港有两场土拍，分别位于城东和合兴。

其中城东地块流拍，合兴地块被绿地底价收入囊中。

1城东经开区地块1地块信息2规划要求

（1）住宅限高24-36米，商业及其他配套限高15米；

（2）商业建筑面积不大于㎡，沿新丰路设置，不得沿东二环路设置；

（3）地块内建筑的预制装配式建筑面积占总面积比例达%，且预制装配率不低于30%；

（4）住宅单体北侧不得设置露台，其他区域露台累计水平投影面积不得超过本层总投影面积的12%。

3红线图

地块位于东二环以东、新丰路以南，出让面积.72平，容积率1.5-1.8，为商住混合用地，地块起拍价万元，起拍楼面价元/㎡。

流拍这个结果让很多人都大为震惊，引起了网友们的热烈讨论。来看下的网友都是怎么说的。

个人认为这块地流拍是特殊现象，对区域内其他项目乃至整个张家港楼市影响不会特别大。

据悉，这块地之前是香港城二期，为商业性质，离初次出让到现在已经快20年了，不知道是什么原因导致至今没有开发。

现在是商改住出让的，另外有建人防工程的要求，还有一些和别的地块不同的复杂因素，所以导致了开发商拿地的积极性不高。

2合兴地块

我们再来看一下冶金园这个地块信息。

1地块信息2规划要求

（1）A地块为商住地块，宅地面积小于㎡，商业建筑面积不小于0㎡，住宅限高12-60米，B地块建筑限高24米；按绿色二星级及以上绿色建筑的相关要求进行规划、设计。

（2）B地块应规划建设一家中高端医疗机构，床位不低于90张，主要供康复、护理等医疗服务，其中行政、食堂、宿舍等配套用房面积不大于0㎡。

3红线图

冶金园清源路东侧地块，东至悦兴南路；南至环新南路；西至清源路；北至书院路。

A地块出让面积.53平，容积率1.0-1.6，为商住混合用地；B地块出让面积00.73平，容积率1.0-1.5，为医疗卫生用地。地块起拍价万元，商住部分起拍楼面价元/㎡。

合兴这块地分为A、B两个地块，都由苏州绿地太湖置业有限公司拍下，A地块为商住混合用地，B地块为医疗卫生用地，很有可能就是用来建设沙洲新城康养小镇项目。

合兴最大的优势是生态环境好、离市区近，一直被视为乡镇置业的最佳选择之一，目前有保利锦庐、恒顺锦润华庭、十里锦绣、石榴江南院子等新楼盘在售。

绿地的到来使得合兴的生态环境优势更加突出，这对于合兴人民来说是一项重大利好，对于合兴的楼市也会起到积极影响。

最后，小伙伴们，你们对今天的土拍有什么看法，欢迎在下方留言。

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