重要文件发布有公积金的张家港人买房可能

“明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。”针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

这一定心丸，可能为你省下几十万。

而为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

新政利好谁？买房可省多少钱？

近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。

按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。对于张家港人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。

开发商为何拒绝公积金贷款？

业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，房企更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

为此，《通知》要求，

不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

如何调和房企和买房人的述求？

《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

这些措施加快了购房者公积金贷款的发放节奏，对及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。

同时，业内人士认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上有利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？

《通知》明确，缴存职工可通过市民热线、住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

四部门要求各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

这份重要文件，建议每位有公积金的购房者留存，必要时拿出来，能省大钱！

赶紧告诉身边朋友吧~

编辑：王蕾

来源：苏州发布

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