多地土拍掀起热潮,张家港这里爆出重要信号
最近的楼市热了！尤其是土地市场，一块块高价地出炉，纷纷刷新各个城市的地价天花板。
张家港市
3月，上海灵忭企业管理有限公司（世茂）拿下张家港市区谷渎港东侧地块，成交楼面价元/㎡。江阴市
2月，建发拿下位于江阴的敔山湾澄地-C-38号地块（敔山岭秀东侧地块）。成交总价万元，成交楼面价元/㎡（不含地下道路）。无锡市
2月，融创竞得经开区吴都路北地块，楼面价元/㎡+人才房面积㎡！常州市
2月，常州市天宁区青龙2-1地块时隔半年之后，重新挂牌上市，引来全城期待。起拍价12.21亿元，起拍楼面价元/㎡！
从最近长三角土地市场来看，就连隔壁的江阴地价拍到了1.5w+，无锡、常州的地价纷纷迈入2w+。面粉涨价了，未来面包涨价自然也是大概率的事。在这种情况下，更多人把目光投向了周边城市——张家港。就在最近，张家港的一个楼盘可以说是赚足了购房者的眼球。它从一众项目中脱颖而出，这个红盘正是位于城西版块的文锦云庭。效果图文锦云庭，张家港楼市的尖子生文锦云庭热度依旧！就在3月28日上午，文锦云庭的建面约㎡的装修样板间盛大开放！自带光芒的改善户型，吸引了诸多倾心者慕名而来，一睹文锦云庭精工样板的风采。
自产品认筹以来，上宾如流，迅速聚集的人气，也早已奠定了其“红盘”的超燃气场。热销早已在预料之中！究其热销原因，在于其集好地段、学府旁、优产品等多重优势于一体，对品质的打造，成就了项目的热销！
现场图要知道，现在已经不是闭着眼买房的时代了，而文锦云庭却能让大家为之疯狂，足以印证文锦云庭的价值潜力和项目强大的产品力。超大采光，优质户型的全明格局此次开放的是建面约㎡的户型，楼栋分布在小区外侧一圈，由4#、7#、10#、12#、15#组成的洋房。毗邻梁丰河、南庄河两条景观河，而且楼间距大，采光充足，视野宽敞，即便买在低楼层也没问题。
示意图我们再来看一下大家关心的户型：建面约㎡的户型，整个户型是四房两厅两卫，而且全部都是装修交付，居住舒适感也很好。均以全家庭大容度呈现，满足首改、再改的双重需求，演绎纯粹的居住形态。在房子本身的打造上，文锦云庭更是别具匠心。装饰和小细节上也是下足了功夫，处处体现出高品位和高阶感，而且样板房都是基于社区楼栋内的实体打造。装修上每一寸的用心，从入户的那一刻就开始了。采用了钢质子母门，庄重大气，钢制门稳定耐用，兼顾隔音、隔热、防火的功能，再配上三合一的智能门锁，指纹+密码+钥匙三种开锁方式，为家庭安全保驾护航的同时，亦满足所有家庭成员的使用习惯。入户采用门槛石设计，品质感高，室内外空间完美过渡，增加视觉美感，防水不易变形。实景图
匠心的小细节在室内还有不少。比如，U型厨房的巧妙设计。空间使用更合理；厨卫全明，整体布局合理，每个空间功能都尽大化的使用，非常实用，真正的无浪费。
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台盆上的抽拉式水龙头，告别固定模式，出水空间自由，可以旋转°，水槽的边边角角都能轻松打理。实景图
油烟机、燃气灶选用的是行业领导品牌方太，黑色钢化玻璃材质，高端大气，并且还人性化的在油烟机后面设计了一块不锈钢板，平时做饭时溅出来的油渍方便清理。
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厨房台面选用人造石台面，便于清洗，强度高不易划痕；而且外边设置挡水沿，下部设置滴水线，双重防护，保护柜体。防止积水漏下来滋生细菌、柜体潮湿发霉等。实景图
主体采用国标环保材质整体橱柜，并且所有柜门配备阻尼合页，避免开关柜门造成大声响。实景图厨房内还配置了凉霸，贴心的摆风功能满足了厨房整体空间的使用。厨房的移门采用上滑轨设计，平时清理起来也非常方便。实景图
客厅、餐厅、观景阳台的空间采取一体化设计，能够创造更大更自由的活动空间，多维度的设计考量，能够带给业主更佳视觉与心理感受。
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四房两厅两卫的设计，对空间的运用发挥到位。主卧套间设计，独立卫浴，配有飘窗，采光好，主卧和次卧由客厅隔开，不用担心相互干扰的问题，私密性更加好。
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不仅如此，在加大公共区域的同时，也没有因此减少房间的数量，仍是做了4个房间的功能空间。这样一套户型，对于改善家庭来说，主卧、次卧、儿童房，充分满足了改善家庭对房间的需求。主人的私密性得到了更多的保护，并且很长一段时间不用换房。实景图
值得一提的是，主卧还设置了安全报警按钮，家里突发状况，该怎么应对？不用慌，配备安全报警按钮，有紧急情况时一键呼叫物业！
实景图卫生间根据功能使用频率合理布局，洗手盆跟洗浴区设置布局合理，干湿分离明确，功能空间齐全，独立卫生间可以实现人工排气、自然通风、而且采光很好，避免了用水空间长期异味存在的问题。
实景图防滑地面砖、科勒坐便器、风暖浴霸、防溅插座……一系列室内用品和细节设置，均体现了文锦云庭的品质和用心。
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另外，文锦云庭在装修的用料上，汇集摩恩、科勒、方太或同等档次知名品牌，品质更有保障。
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城西火力全开，配套全面开花随着张家港城市能级的提升，张家港主城区的版图也在不断延伸扩容，市区的定义也早已发生了变化，受到更多政策规划利好照拂的城西板块成为了很多张家港人眼中的香饽饽，文锦云庭更是买房人的心之所向。示意图1
城西板块崛起，区域价值腾飞
城西板块，是港城“产业向东，居住向西”规划下的生态宜居区，东至港城大道，南至长安路，西至疏港高速公路，北至张杨公路。以居住功能为主，重点优化提升生活居住的综合配套。近年来片区规划用地调控修改，生态、商业、教育、医疗、交通等配套的兑现，带动了区域活力，仅年张家港市自然资源和规划局就公布了两条关于城西的规划调整！
而城西拓展区，作为城西新区的延伸，与张家港其他片区和周边地区联系紧密。秉承城西新区生态发展理念，以打造“滨水活力景观带、品质生活体验区”为目标，将建成集商业、娱乐、文化、体育、休闲为一体的片区生活中心。示意图在张家港市中心的拥挤度不断上升的情况下，位于政府着力发展的城西拓展区中轴线位置的文锦云庭，后期不论是上学还是购物，都将享受到区域内较大的便利性。2
四通八达，多元立体交通网在交通上，城西板块是主城区对接张家港周边和乡镇的桥头堡，是西接富裕江阴、北上发达金港的“咽喉要道”，所以也吸引了大部分周边城市和乡镇的购房者在这里安家。
文锦云庭择址城西的主干道沙洲路上，这条路上更是汇聚了购物公园、曼巴特、步行街等很多大型商业中心。
曼巴特另外，城西板块的交通也是十分的便捷，永安路、港城大道、暨阳中路、国泰中路等，都是城区重要交通干道，尤其是随着张家港城区快速路项目的开工，总投资.3亿元，未来高速通勤内城、外城。
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亩，城西大体量综合体呼之欲出
根据年张家港的推地计划，城西拓展区亩综合体地块将在不久后就进行挂牌出让，地块适宜打造集商业、娱乐、文化、体育、休闲、住宅为一体的综合体。据爱上哥了解，目前已经有一批品牌开发商虎视眈眈，可见开发商们对城西区域的看好，城西未来可期。
大型综合体的落位，一方面对于提升城西板块的商业级能有着很大的促进作用，还有更重要的一点是，对于综合体之上的住宅房价也有很大程度的提升。
我们可以看到，万达商圈的崛起，直接把旁边汇金中心的房价从年的元/㎡左右抬到了现在的/㎡左右，几年间身价迅猛上涨。类似的情况还有吾悦广场的开业，直接让吾悦华府的房价大涨，为此，我给大家做了一张对比的表格：数据来源：张家港楼市头条带给我们直观的感受就是：距离商业体越近，住宅房价的涨幅就越明显。后期城西综合体一旦品牌全部落位，对于文锦云庭来说，就会形成暴击点，如此看来文锦云庭的未来还有着很大的想象空间！
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与校为邻，让孩子成长步步为赢
对于现在的家长而言，痛苦的事莫过于：在工作与接送孩子之间忙碌。文锦云庭与名校为邻，让孩子步步为赢。为您节省宝贵的接送时间。而文锦云庭周边的学校配套更是满足了教育需求，家门口即可解决幼儿园到中学的教育问题，一站式的全龄教育能轻松实现。
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在文锦云庭的周边，教育学校丰沛，目前有梁丰高级中学、梁丰初级中学、暨阳高级中学等优质学府。文锦云庭距实验小学西校区（在建）直线距离约米，距梁丰初中西校区（在建）约米，而且与泗港实验幼儿园更是只有一路之隔。鸟瞰图这么近的距离又这么齐全的教育资源，懂的人自然明白楼盘的含金量，怪不得都抢疯了！我们统计了目前一些南京和苏州的同区的房价对比，老破小的优质学府旁二手房价格甚至快接近10万了！一些较新但普通学校的楼盘价格仅2万左右。这个价格对比足以证明好学校对于房价的重要性！价格来源：链家二手房
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繁华主城，优享醇熟配套目前城西板块的商业、医疗资源较为齐全，有第二集贸市场、购物公园、医院、医院等，这些和人们生活息息相关的配套，文锦云庭都囊括在内，如此优越的地段，让居住在这里的人便捷生活变得唾手可得。医院实景图第二集贸市场效果图6
优质的生态环境+文体中心资源
文明总是依水而生。城西的环城河滨河公园，不仅是城市中难得生态之地，更是名副其实的“都市绿肺”“生态氧吧”。文锦云庭坐落在这片“都市绿肺”旁，须臾之间便可领略都市风采。环城河滨河公园
项目还占据城市水岸资源，社区外享梁丰河、南庄河双美景。开窗见河，广阔水域尽收眼底。时刻享受自然的鲜氧与闲适。将自然融于园林，将园林融于生活，在钢筋水泥的现代都市显得格外重要。效果图年9月28日，城西文体中心已正式开工建设，预计年底完成一期建设。未来，居住在城西区域的人们在家门口就能享受到集文化展览、教育培训、运动休闲和配套服务于一体的城市级文娱中心。城西文体中心效果图文锦云庭的火热更是预示着大部分购房者买房的方向变了，他们看大环境，看规划配套，看楼盘的品质。如今的张家港楼市，是各大新盘疯狂厮杀的激烈时刻。而文锦云庭自面世以来，屡推屡爆，成为张家港“流量红盘”，实力堪称现象级。如今建面约㎡的实体样板间盛大开放，超多人已经在等着抢房了！这次再错过，你真的要“拍大腿”了！文锦云庭-胡经理
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