二手房挂牌价一半都在跌,苏州这里房价正在

作者:每日房讯

近两年苏州的房价被调控，横盘了挺久，甚至不少地方去泡沫明显，跌幅较大。

刚刚的苏州各区新房成交价出炉，除了张家港和姑苏区环比略涨，其他各区都是跌，特别是新区，更是环比狂跌4.51％！

新房市场不景气，就连二手房市场也是一记重拳！

今天我整理了近期新区二手房成交情况，近半个月都没有成交了，而且超半数都是连降几次价才卖出去，最离谱的是低于小区均价元／㎡卖出！

而且我统计的个小区最新挂牌价，竟有45个小区的价格都在跌，最高跌了元／㎡！

新区个小区挂牌价曝光，

一半都在跌！

今天我还整理了高新区二手房的最新挂牌价，包含了个小区，其中45个小区房价狂跌，降幅最大的是白马涧的山河佳苑，跌幅8.49％。

上涨的52个小区中，涨幅超过3％的小区有4个，其中的涨幅最高，达4.93％。

整体来看，没有出现二手房挂牌价大跳水的情况。

从挂牌均价来看，价差比较大，像等热门板块的小区挂牌价基本都在4万／㎡以上，新城名城花园、保利雅苑、狮山原著等小区挂牌均价都已经超过4万／㎡。

从在售套数来看，个小区中在售超过套的有32个，其中在售套数最多的是恒基旭辉城，共套，挂牌均价元／㎡。

当然在这里，我要提醒一下大家，挂牌价格都只是仅供参考！

如果想更深入了解真实的市场行情，建议去小区楼下的中介门店，多了解下最近的成交详情及价格波动。

小户型更容易出手，

唯有降价抛售才能缩短成交周期

不仅如此，我还汇总了近期区域内的成交情况，发现了目前二手房成交的一些现状。

1、百平内小户型更容易成交

最近成交的15套房源中，有11套都是㎡以下的户型，在新区买个学区房，新房等不及或者抢不到，只能转战二手房，但预算有限，低总价小户型的总是格外受欢迎。

2、价格越高成交周期越长

因为现在新房频出，如果说二手房没有价格的吸引力，或者是精装现房的吸引，就比较难成交。

所以一些大户型总价高的房源，或者一些毛坯房，成交周期就比较长，金龙花园成交周期长达天，最后成交价比挂牌均价低元／㎡才卖出。

3、浒墅关、狮山的房源比较多，成交量也比较大

在售的二手房中，浒墅关、狮山板块的房源比较多，成交量也比较大，究其原因，最主要就是配套相比其他版块成熟很多。

狮山有龙湖天街、金鹰、淮海街、绿宝广场、宝龙广场……这些大型商业，地铁1号线、3号线穿过，还有新区实验、新区一中等名校学区。

浒墅关这两年也发展的不错，享受新区站的高铁红利，大型商业有永旺，部分楼盘享受地铁三号线的覆盖，还有有轨电车通行，生活还是比较便利的。

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