张家港打工者被骗几十万的血汗钱曝光你这

壹哥愤怒了！

我相信你们看到了也会愤怒的！

一位姓韩的女士找到了壹哥，讲了一个故事。

韩女士一家四口都是安徽人在张家港已经奋斗了14年。终于年9月9日，他们在张家港东莱的某盛家园买了一套房。过了两个月，房子始终还没有到手，等啊等，却等到了一个令人绝望的消息！“某盛家园资金链破裂，房子很早就抵押了！”

下面详细的给大家讲一下事情的经过！

1房价降了？不买就亏了

韩女士一家在张家港打拼多年以后，想在张家港买一套房子安家落户。他们一早就看中了东莱某盛家园的房子，并一直在犹豫。年9月9日，某盛房产有限公司请了一个上海某营销策划公司并打电话给韩女士，大致内容就是某盛家园的房子降价了，现在房源不多，很多人在买，让韩女士一家去看看。因为之前韩女士去问某盛房子的时候中介说当时房价比较高，现在直降一千！中介还说开发商急需用钱，所以现在房价降低了。

韩女士一家听说房价低了，也没有想到他的房子有没有什么别的问题，就急急忙忙的买了，没有考虑。韩女士说，现在回想起来，有点像中了圈套一样，当时去的时候有人在那里喊要两套要三套，可是现在房子出事情了，都没有见到他们那些人，想想就是陷阱，当时没有考虑那么多，也是买房子买的，太心急了，这一下子被骗的倾家荡产。

（购房合同）

（上海某营销策划公司的服务协议）

2房子已经被查封？我的钱去哪了？

其实某盛家园的房子早在年6月7日，就抵押给了别人。但是某盛家园依然将这些房子进行二次销售，欺骗了这些辛辛苦苦的打工者！

（不动产证明，该房子已被抵押）

事件回顾/06/07

某盛家园将房子抵押了

/09/09

某盛家园和上海某公司将房子又卖给了韩女士

/10/23

.10.23房子被查封

/11/30

韩女士知道真相，并走上维权之路

至今

事情依然没有得到有效的解决

张家港某盛家园开发商将抵押的房子又卖给了不知情的消费者，消费者现在即拿不到房子，也要不回钱。

韩女士一家以及一起买房的四五十家人的钱到底要不要的回来？希望这件事情也给大家敲响警钟，现在购房热依然没有消退，买房时一定要多留个心眼啊！

房子被抵押了，怎么办？

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为！这种买卖合同无效。

根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。

如何避免风险1

1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！

2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

如何避免风险2

为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：

　　①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。

　　②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。

　　在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。

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