放宽落户公积金提额郑州离限售松绑还有

反转！张家港限售政策恢复！

临近年末，全国范围的楼市可谓瞬息万变。引发市场热议的张家港限售政策确认恢复限售前的过户政策。继开封之后，又一城市“政策一日游”。而今日郑州也放宽了落户条件引起了广泛的讨论。目前距离年已经不足一月，多城政策井喷、疯狂试探是否会进一步掀起城市政策松绑潮？郑州的政策会不会还有新的变化？

1人才政策、购房资格、取消限售，城市各显神通其实，在张家口之前，已经有多城在调控政策的边缘反复试探。年的政策调控堪称密集。根据中原地产数据显示，今年以来，全国范围内超过个城市对外发布了各种人才引进政策，相比去年同期上涨超40%！11月则更加精彩。11月全国政策调整高达72次，去年同期相比，调控次数增长了3.6倍！平均每天会有2.4次政策调控，密集程度让人咂舌。中原地产研究中心统计数据显示，12月楼市密集发布超过15次调控。最为典型的政策包括住房公积金政策的调整。各城市除了在人才政策方面下功夫外，还在购房资格的认定以及税收减免层面做了政策的微调。

（部分城市政策调控）如果仔细来看，这些城市的调控基本都属于边缘性政策，并未触及调控的核心。而张家港“取消限售”则是进入到了一个新的层面，直接触及了调控的核心政策之——“限售”。那么政策松绑、取消限售，将会对楼市带来什么影响呢？

2政策松绑，对城市究竟意味着什么?我们以两个城市为例。今年11月深圳调整了普通住宅标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积㎡以下的认定为普通住宅。此番调整的综合降税约6%。深圳”豪宅税“标准的调整所带来的影响反映到市场上是非常明显的。根据上海易居房地产研究院发布的数据显示，11月深圳的二手房市场出现了小高潮。11月深圳二手房成交量为套，环比增长11.6%，同比增长77.5%。创下了年4月以来的新高。二手房成交面积环比+18%，同比+96%，实现了翻倍的增长。

年打响了限购第一枪的菏泽市场情况又如何呢？根据第三方数据统计，菏泽并没有出现市场井喷的局面。从数据上看，菏泽市在政策松绑后，年1月，菏泽市区70个大中重点项目迎来了成交量的明显上升，此后在5月左右出现阶段行回落。九月十月成交量微涨后进一步回落。年11月菏泽市区新建商品住宅共计成交约套，约合13.69万平方米，整体销售额约8.8亿元。成交面积和成交套数均低于去年同期，同比-29.63%。

（点击看大图）

从这两个城市可以看出，限售政策所能发挥的作用有多大离不开城市市场整体大环境的影响。张家港为什么会出现“取消限售”的试探呢?从经济水平上看，张家港市是全国县域经济竞争力样本县（市）排名第三名，经济实力相对不错。

那当地的房地产行情呢？根据易居研究院中国百城房价报告相关数据显示，年张家港新建商品成交均价为1.08万元/㎡，年前11个月成交均价则为1.45万元/㎡。两年间房价上涨了34.39%。相比持续上涨的房价，张家港市过去三年的成交面积则呈持续下滑的趋势。年前11月成交面积较年同期-37.4%。经济底子不错，房价高涨，成交面积却在不断下滑，张家港市房地产市场出现了“有价无市”的现象。值得注意的是，在政策层面，张家港市并没有出台其他严格的限购政策。因此考虑“取消2年限售就不那么令人意外了。

3郑州离松绑还有多远？郑州的购房者们更

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