突发南京限购放松
该来的总会来的！
1.
LIUCHAOHUI
楼市的这场松绑旋风，已经在多个城市里吹得燥热，没成想这么快，松绑的信号就降临在了江苏。
就在刚刚，南京的六合区域就传出了放开限购的消息，一时间也是让看热闹的南京买房人惊叹不已。
从网传的消息来看:
外地户口购买六合首套房产，未婚凭身份证、户口本基础材料即可直接开具购房证明；
已婚可凭借夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及小孩出生证明开具购房证明买房。
而针对此消息，也有网友询问了相关部门六合限购政策是否属实的问题，得到的回应是：
外地人在南京买房,已婚人群，需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证，小孩出生证明；未婚人群：只需要身份证，户口本即可开具购房证明，这也基本印证了消息的真实性。
对于南京本地人来说，像六合、溧水这一类的地方，本来就是不限购，而此次六合限购政策的调整主要影响的还是外地人。
此前政策：
从之前六合的限购政策中来看，非本地户籍在南京限购一套，所需要的要求如下：
3年内在南京缴纳社保或者个税24个月；
大专及以上学历毕业证落户；
对持有本区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的员工，即可落户本区。
而如今对于外地人在六合购房的这个门槛要求从之前的3条直接变成没有门槛的状态。
也就是说以后外地人在南京六合买房，也不需要学历了，只要没在当地买过房，身份证+户口本既可以开具购房证明。
纵观六合区域对于购房门槛的限制可以说是在一点一点的放低，只不过如今的力度更大一些。
年10月，六合放松购房限制，只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人身份证和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。
如今限购政策的放松，可以说也能够看得出来，目前区域内新房房源市场还是存在着一定的库存压力的。
2.
LIUCHAOHUI
无独有偶，就在今天江苏另一个城市也曝出大动作，这个城市正是省内经济的龙头城市-苏州。
据财联社方面消息，从苏州市房产市场和交易管理中心处确认，从今日起，苏州市将开始调整限售政策，二手房限售由5年改为3年。
苏州的这一举措可以说是对市场宽松的一个大动作，加快了未来新一批二手房进入市场的步伐。
据悉，除了限售放松以外，苏州楼市政策方面还其他的大动作。
非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可！！
外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房！今天执行！
从政策层面来看，在社保（个税）方面出现断缴也没关系，只要累积缴纳达到年限即可，同时也降低了外地人换房的难度。
而在此之前，苏州以往的限售政策如何呢？
苏州目前实施分区限购，这个和南京差不多，其中其6区2县之中，像姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购；张家港、常熟不限购。
目前限购的区域依然实行着之前的限购政策。
本市户籍居民家庭最多可购买3套房
非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，前提需满足苏州购房政策，即需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（现改为累积缴纳）。
同时在新房二手房的限售方面，也是存在着一定的差异的。
在新房方面，年7月25日起，苏州市区（即6大区）购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让，张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
二手房方面，苏州市区（即6大区）二手房自取得不动产权证满5年后方可转让（现改为3年），张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
苏州这一波二手房限售的放松，对于未来苏州楼市的格局必然有着较为深远的影响，同时，这也让不少人联想到南京是否也会像苏州一样放松对于限售的要求。
3.
LIUCHAOHUI
根据网上房地产信息显示，目前南京新房存量房源为套，总体来看库存压力还是可以的。
而六合区域新房的库存高达套，在各大区域的新房库存中位列第5，相比主城内几个区域的新房存量来看，六合在消化能力上显然是无法与主城相比。
而像浦口区域内的新房房源主要还包含着一大部分江北核心区的新房房源，因此在在买房人选择的层面上六合的竞争力也是要差一些。
而对于六合此次放开对于外地人购房门槛的这一举措，虽有惊讶但也是意料之中的事情，毕竟早在之前溧水就已经着手放开了限购的要求。
不过至于南京未来会不会想苏州一样放宽对于二手房限售的政策，这个目前看来还真不好说。
根据链家网的显示，南京目前在售的二手房源高达套房源，这个量还是很大的。
如今，南京二手房市场的行情也不是那么好，二手房价也基本上处于一个直线下跌的状态，如果像苏州一样放开限售，某种程度来说只会加大目前二手房的库存压力。
大量二手房涌入市场，必然也会使得二手房价持续出现下跌的势态，从而形成恶性循环。
去化是肯定要去化的，但是，政策的放开也不代表着说就一定能解决根源性的问题，总之一句话，还是得慢慢来。
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