苏州限售为什么主要针对工业园区

就在上周，苏州调控升级落地。1、新房三年限售，包括苏州工业园区全域、高新区部分重点区域；2、二手房五年限售，包括苏州工业园区。我们来划下重点：限售政策出台，而主要区域就是工业园区。

苏州楼市的调控政策不早不晚，为何就在此时。那要从过去的这一年苏州楼市开始说起。我们都知道，二手房市场代表着楼市的晴雨表，而二手房的价格波动，代表着市场对未来的预期。先来看下苏州各区二手房近一年的成交均价及环比情况（本文城市及区域均价单位：万元，环比单位：%），成交数据不包括苏州县级市（太仓、张家港和常熟）。

初看苏州二手房的成交均价并没有什么不同，尤其是近一年中前九月，长期维持在了2.5万元/㎡，可以说相当稳定。而过完年之后呢？均价由2.5万—2.8万，不就单价上涨元/㎡，但对于苏州来说，是整整一个涨停板。工业园区又如何呢？

看了这张图的你，是否感觉是亮瞎了氪金眼。

去年劳动节至今年一月，苏州园区追平整个苏州市一年的涨幅（一个涨停板10%），而猪年的前三月，继续再接再厉，又一个涨停板，苏州园区的二手房均价直接站上了3.7万/㎡。要知道这20%多的涨幅，是元/㎡。而此时此刻，上海的二手房均价如何呢？

对比下上海3月二手房区域成交均价，园区3.7万的均价，已经无限迫近上海整个市的均价。仅此于闵行，比宝山、嘉定、松江和青浦都要来的高得多。

在今年的金三之后，回看近半年上海二手房的均价，也仅仅上涨1.4%，难怪近来上海被调侃成“环苏城市”。再来看下苏州二手房这一年来，套均总价上的变化：

单套房源总价上涨37.8万元，将近一年同比上涨16.0%。苏州园区又如何呢？

一年之间，单套房源总价上涨72.1万元，一年里同比上涨23.3%。套均总价更是达到了.7万元/套。.7万是个什么概念？我们继续深挖，看3组更加有趣的数据：1.苏州链家的带看房源量（单位：套）——年4月

工业园区热火朝天。再来看下苏州园区近一年的带看情况：

从去年5月至猪年开年，一直维持在-2套的带看量。直到金三，环比2月带看增量达.9%，银四如何呢？虽说比金三收敛一点点，但是还是较全年翻了一番。众所周知，二手房的成交量与带看量休戚相关。

一来带看的多少来自于整个二手房市场的真实反馈，二来带看的多少是有一定比例能够转化成成交的。有这么样的带看客户为基础，房东的心态如何？2.苏州二手房挂牌调价比例——4月最新数据

整个苏州，昆山的卖家下调总价的占比7成之外，其余苏州市各区域的涨价占比都超过了半数。苏州园区上调总价占比达到了8成。用“皇帝的女儿不愁嫁”来形容苏州园区的二手房实在合适不过了。3.苏州二手房议价空间整一个卖方市场，具体成交前的议价空间又如何呢？

近一年，更准确的来说，近半年，苏州二手房就是这么牛，在如此大好形势下，基本就是不还价的，实在要还价的，也是出于礼貌性的折扣，让利个1%，苏州园区就是这样的存在。正因为以上的这些，政策才来的如此及时。限售的政策，让很多想要短期谋利的炒房客不得不望而却步，五年时间的工业园区的二手房限售，更是靠加杠杆投机者无所适从。

后台一直有粉丝询问苏州二手房的情况，阿飞也如法炮制的复制了上海二手房监测的模式，希望帮助大家更清晰了解苏州目前的存量市场。样本小区主要包括受

转载请注明：http://www.zhangjiagangzx.com/zjgzx/15725.html