带押过户,能否激活二手房市场

本文转自：新华日报

（视觉中国供图）

有关“带押过户”的消息近来不断刷屏，引来房地产业内一片叫好。9月27日，记者从省自然资源厅确权登记局获悉，目前我省南京、无锡、苏州、泰州等城市均有二手房交易中采用“带押过户”的成功案例。其中，南京市不动产登记中心宣布将全面推行该模式。

二手房交易过户环节的一个小小变化，为何会在业界引起如此大的反响？记者进行了调查。

□本报记者刘霞沈佳暄

减少了卖房人筹钱还款的压力

9月28日下午两点，南京市不动产登记中心来了一组办理二手房“带押过户”业务的客户，随行的还有建设银行南京分行的工作人员。一小时后，“带押过户”、购房人抵押设立、新产证出件这3件事，在同一个窗口一次性全部办理完毕，购房人带着新房本满意地离开了。

建设银行南京分行住房金融业务部客户经理黎兴亚告诉记者，该组客户9月23日向银行提出贷款申请，9月28日完成过户抵押，放款流程基本准备完毕，29日一早放款，同时完成售房人还款结清。这个案例，将原还款、解押约一个月的时间压缩至5个工作日左右完成。

无须还贷、无须垫资也可实现带抵押的二手房过户，这便是二手房“带押过户”新模式。江苏致邦（自贸区南京片区）律师事务所方霄杰说，二手房“带押过户”是在《民法典》施行后应运而生的产物，意将《民法典》第条鼓励交易的立法精神落到实处。“根据原《物权法》规定，带押无法直接转让。而《民法典》第条则规定只要及时通知抵押权人，带押可以转让，抵押权不受影响。”

南京市不动产登记中心业务运行科科长雷飞介绍说，在《民法典》实施以前，二手房交易时，房子如果有抵押，必须把贷款还清、解除抵押后才能办过户手续。现在二手房“带押过户”的模式，就是在房子的抵押不解除的情况下，也可以办理转移登记，过户到新的产权人名下。

在原来的模式中，卖方先要筹措资金把银行的抵押解除，买卖双方同步签订合同，买方申请银行贷款，贷款审批通过后到不动产登记部门办理房屋转移登记和抵押的设立登记手续后，银行才会放款，当事人买卖双方才能拿到钱。显而易见，如果卖方资金比较紧张，筹集资金需要一定时间，到银行去申请解押也需要时间，这就导致整个流程需要半个月甚至更长时间。

而新的二手房“带押过户”模式，则简化了上述流程。雷飞说，二手房“带押过户”模式，最大优势是减少了卖房人筹钱还款的压力，同时，如果买房人要同步办理贷款，可以把三笔业务合并在一起，一窗受理，大大压缩了办理环节。

“过去，买卖双方资金均不足时，就要向机构借钱‘过桥’。”省自然资源厅确权登记局局长谭静给记者算了一笔账，以部分机构“过桥”费为所借金额的万分之八每天来算，如果卖房者借用万元的资金“过桥”，借用时间为30天的话，则会产生2.4万元的“过桥”费，时间越长产生的费用越多。

房产中介从业者对二手房“带押过户”模式带来的利好有更直接感受。“我爱我家”南京分公司交易服务部总监许晓琦告诉记者，“南京不动产”

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