房价盘点张家港到底有没有学区房

排版撰稿//满小胖

小胖经常听到一种声音：张家港根本没有学区房…

导致我最近总在思考一个问题：在张家港，学校好坏对房价的影响到底有多大？

关于学校的好坏，其实很难在网上搜索到量化的数据，因此大多数时候都是靠口碑相传和人们多年来的主观印象。

年，一张张家港各大初中中考成绩均分排名表刷遍朋友圈和各大社区。

我们姑且根据这张排名表来搜一下表中名列前茅的公立学校周边的房价都在什么水平（以下房源截图来源于张家港房产网）。

市一中施教区：谷渎港金港大道河西南路以东、横河以南、南苑路以北、华昌路以西地区。所含村（幢）、组：园林西村、向阳新村、物资新村、园林东村、弯士岸1～4村、东渡花园、花园浜北村（华昌路以西）、花园浜1～5村、东方明珠、花园浜南村（不含梁丰花园）、城市花园、银都桂花园、华夏花园、亨通花园、前溪花园、前溪村、玉兰苑、长江新城、怡景湾、名都花苑、振丰新村、假日风景、世纪华庭（包括1+1城中城）、景江花园、江南水庄、玉水世家、皇家首座、万泰名都、扬帆名都、花园城。

目前，共49个对口小区有房在售，如下：

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各个在售小区的均价中：

最高均价-皇家首座，元/平米

最低均价-湾士岸四村，元/平米

市一中学区房均价，元/平米

看到湾士岸四村的均价我惊呆了，它拉低了市一中学区房整体的均价。

点进去看详情的时候，会发现很多房源价格在7千多到9千多一平。

这些房源大多是顶复式，不算顶楼的话，价格也只有多一平。

不考虑房源的真实性，还是好便宜。

为此，我还搜了一下我朋友圈中介发出的湾士岸4村的房源，价格也没有这么低的。

市二中施教区：谷渎港南门路以西、港城大道以东、横河以南、南环路及南苑路以北地区。所含村（幢）、组：云盘1-3村（含阳光社区）、云龙花园、沙工新村、龙潭新村、城西新村、营房弄、官厅新村、福利院、茶亭弄、扁泾新村、张家泾南村、朝阳新村、小河坝新村、西门新村、谢巷村、新朱港巷、朱港巷、工交里、王府名邸、塘泾坝新村、南门新村、缪港巷、聚龙新村、工贸大院、小闸村、城建新村、铜盆新村、西门北村、暨阳新村、西门南村、东墩头、实小教工住房、商业新村、杨舍西街、胜利新村、幸福新村、工行大院、菜巷新村、陈家场、工交大院、步行街、商务新村、庆丰里、暨阳花园、庆丰新村、中港花苑、大菜巷、湖滨花苑、名帆花园、亨通家园、小菜巷。世纪大厦、云龙大厦、金新城首府。

目前，共37个对口小区有房在售，如下：

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各个在售二手小区的均价中：

最高均价-城西新村，元/平米

最低均价-云龙大厦，元/平米

市二中学区房均价，元/平米

梁丰初中施教区：港城大道以西、国泰路西二环路以东、暨阳西路东横河以南地区。所含村（幢）、组：包基村、万红1～5村、苏华新村、金地华城、小城市新村、万红苑、清水湾、甲江南、西湖苑、公园八号、中联皇冠、今日家园、百桥花园、西庄花苑、白鹿花园、汇景豪苑、金城花园、四季花园、景巷花苑、蓝湖湾、百桥村17～23组、都市水苑、阳光里程、尚城国际、国泰润园、丁香苑。

目前，共35个对口小区有房在售，如下：

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各个在售二手小区的均价中：

最高均价-国泰润园，元/平米

最低均价-西湖苑，元/平米

梁丰初中学区房均价，元/平米

南沙中学施教区：没有查询到具体的范围，通过中介走访和致电咨询给到的参考信息如下——南沙区域、金科廊桥美墅镇山路以南就读于南沙中学，以北就读于港区初中。

目前，对口二手小区有10个（有一个上浦小区无记录），其余9个如下：

各个在售二手小区的均价中：

最高均价-金科廊桥美墅，元/平米

最低均价-香苑楼，元/平米

南沙中学学区房均价，元/平米

这样的均价在全市公里初中排名第四的学校的学区房，性价比是不是无比高？

不要高兴的太早，根据向中介咨询，我们发现符合南沙中学入学条件的房源十分稀少。

仅上浦小区、香山美墅、锦绣天花、金科廊桥美墅部分房源等二手小区有证确定可以入读南沙中学。

由于南沙中学的巨大优势，我们在后台也经常会收到关于南沙中学学区房的咨询。

这一次，我们专程远赴南沙，为大家实踩了两个有证、确定可上南沙中学的小区。

上浦小区

网上没有查到相关房源信息，朋友圈有中介发，均价差不多在元/平米左右。

上浦小区距离南沙中学大约2公里的样子，从小区的外观和内部环境可以判断，是一个年代久远的老旧小区了。

这个房子和我很小的时候（90年代）住的环境特别相似：

没有任何内部景观、没有明显边界、各类房型交错分布，你别说，挺怀旧的。

它的大门长这样，没有特别明显的标志。

出来之后就是与张杨公路交汇的江海南路，车流量特别大，机动车和非机动车没有分流，但有斑马线和红绿灯，再往南走很快就可以到达香山风景区。

锦绣天华

锦绣天华位于南沙天华路，距离南沙中学约米，非常近。

据中介介绍，这个小区的房子最受欢迎，但是房源也不是太多。

小区在售均价为元/平米，从外观看，虽然也有一些年数了，但比上浦小区要新很多。

小区内部有简单的景观，从里面看，房子又新了一点。

每一个单元楼都设有门禁。

我们特意留意了一下小区到南沙中学的路况，不需要过马路，相对比较安全，但是车流量着实不小，也没有红绿灯。

综上所述，如果是在锦绣天华和上浦小区中做选择，我肯定选锦绣天华。

当然，南沙范围内还有两个纯新小区在售，对居住要求比较高的可以考虑一下。

另外，金科廊桥美墅是近两年才建成的非常新的小区，周边配套完善、环境相对好很多，也是不错的选择。

东渡实验学校施教区：东渡实验学校施教区：南苑东路以北、东二环路以西、张扬公路以南、华昌路以东地区。所含村（幢）、组：城东花苑、勤丰苑、东苑小区、老宅新村、原老宅村、民丰苑（东区、西区）、未来城、君临新城、帝景豪园、梁丰花园、花园浜北村（华昌路以东）、花园浜南村（华昌路以东）、前溪锦园、金新城悦府、阳光怡庭。

PS：东渡实验小学是九年制，还包括小学噢，而且东渡实行的是双语教学！

目前，对口二手小区有16个，如下：

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各个在售二手小区的均价中：

最高均价-君临新城，元/平米

最低均价-老宅新村，元/平米

东渡实验学校学区房均价，元/平米

一番盘点下来，我们可以发现，张家港排在前几名的学区房房价和成绩排名是不成正比的。

而且，南沙中学学区房是当之无愧的性价比之王啊！

可见，张家港的学校考试成绩和热门学区房的关联并非是捆绑式的。

如果单纯是为了孩子上个还不错的学校，又没有那么多的钱，完全可以选择去南沙淘个还不错的房子啊。

如果考虑更多的升值空间和生活的便利性，又在自己的金钱可承受范围之内，建议首选市区学区房。

另外，有些孩子还没出生或者年龄还小的家长，为了未雨绸缪也可以将目光转向一手房市场，毕竟现在各大名校的分校区纷纷出炉。

总之，每个人的需求都不一样，大家可以根据自己的实际情况去选择适合自己的房子。

关于今天的话题，你有什么想说的吗？欢迎在下方留言与我互动。

满小胖

主编

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