去库存普涨不复返一二手房依旧爆仓现

年第一季度就这么愉快的过去了，前3个月的苏州楼市因为各种城建利好频出，让苏州楼市的住宅市场回暖速度提升；

虽然回暖迅速，但是整体房产市场还是被控制的很稳，政策一如往昔，利率稳如泰山，今天我们就俩看看前3个月真实的苏州楼市。

治本方案开启！

目前苏州除了张家港和常熟，其他区域、县市依旧执行的是史上最严限购、限售、限价、限贷政策，这样的买房限制，放眼周边城市，称为最严的也不为过；

当然有限制，也有放松，年上半年放宽了落户限制，全日制本科及以上可直接落户，大专缴6个月社保即可，还有租房落户这一方式（虽然有点难实现），这一系列放宽政策，也让此前被误伤了刚需减少了一部分~

此前只要苏州一土拍，很多人都会说“这就是房价这么高的原因”，这也的确是，开发商拿地价高了，再加上一系类的建造等投入，成本上去了，即使限价也能卡出Bug，尽量让自己有得赚，毕竟不是所有的开发商都是国企……

而在第一季度的尾巴，苏州跟上了此前集中供地的主政策，一年4、7、10月集中供地，今年一共将有宗宅地开拍，集中供地最大的好处就是：开发商选择多了，不必像以往过于的争抢，地价也就不至于被哄抬的过高，稳地价稳房价的初衷或许能通过此次土地新政实现。

新房供应依旧居高不下

年前3个月一共成交了15宗涉宅用地，成交面积约为76.05平米；其中11宗进入了一次性报价区间，更有几宗位置较好的有超一两百家马甲争抢，可见苏州的土地市场热度一直居高不下；

土地市场是热乎的，自然新房市场也不在话下，对比去年第一季度的新房市场，今年的成交是相当火热，当然不排除去年有新冠疫情的影响，导致2月份不仅成交少，供应量更是零供应！

但自去年11月突破6万套之后，住宅供应量就一直居高不下，而且按照目前供地-开盘入市的节奏，这个数目估计还会存在很长一段时间，不过对买房人来说更好，毕竟选择性更多，竞争压力过大的话，KFS也会选择打折促销等多种方式加速去化。

不过好在今年楼市回暖明显，以下就以3月为例，单月成交套，比近年关有优惠打折的1月成交量还多套；

3月一共有41个项目领取预售证，当然有不少月底领证的项目都集中到了4月开盘，所以这次取一些3月份领证的热门项目，来看看其网签率如何。

胜浦·辉映时代

平江新城·首开璀璨平江

吴江苏州湾·中交和风春岸

东山·湖山观云庭

娄葑·和风熙华雅苑

吴中太湖新城·金融街融悦湾

越溪·上城时光

平江新城·星河时代新著

吴中太湖新城·新希望锦麟壹品

吴中城南·朗月滨河

科技城·前山澜庭五期

由以上统计的网签率来看，项目热度高不高无所谓，重要的还是板块发展前景，除了东山的万科湖山观云庭以价格取胜之外，科技城的前山澜庭五期、太湖新城的金融街融悦湾两大项目相对来说网签量不错，而目前这两大板块也是最具发展潜力的板块之一；

当然其中不乏有许多控制网签数，还有一些热门楼盘暂未开盘的项目，以上数据还是仅供参考，但是买房跟着板块规划买准是没错的。

二手房依旧紧张去库存中

二手房的库存量自从突破了10万之后，供应量是一直居高不下，虽然在今年年后因为市场回暖+房源到期，链家网上的供应量回到了8万多套，但是好景不长，目前苏州二手房的供应量又稳在了10万套+，按照这样的去化速度，十几年没跑了~

而根据近两年来二手房的成交情况来看，19年算是整个苏州市场比较好的时候，然后从第3季度开启限购政策之后，逐渐下滑，在年碰上疫情，导致全国房产市场都受到了一个极大的冲击，库存量也是从那时开始激增！

在疫情缓和之后，二手房市场逐渐回暖，但是又碰上新房供应量猛增，所以虽然有回温，但依旧回不到19年市场大好的时候了。

最后，如果加上集中土地供应整体来看的话，今年的苏州楼市应该会以“去库存”为主，目前不管是新房还是二手房存量都过大，按照目前金三月的爆发程度来看，预计4、5月份成交量和供应量还会有不同程度的增加，供应增多，竞争过大，对买房人来说——好事！