上海11月二手房成交量曝光

经历3个月的低谷，11月上海二手房市场终于回暖，成交量较金九银十有了大幅上涨，随着房贷逐步放宽，可以看到明显的回暖迹象。

1.5万套，上海11月二手成交回升

11月，上海二手住宅成交约1.5万套，连续两个月小幅回升。

今年上半年，上海二手住宅月均成交2.5万套，甚至还有1、3月份的4万套左右的高点。但是，7月份开始下跌，到了9月份不足1.2万套，创年内新低。10月份以后，止跌并小幅回升。

从成交环线上看，11月份二手房成交环线比例与上月基本持平，其中，中外环间略有下降。

从成交总价段上看，二手房成交总价段，万以下的总价段占比提升迅猛，“三价就低”的威力持续延续。

链家的挂牌房源量则在不断的减少，到11月份全月挂牌量已经达到了套。

一线城市成交皆回升，初现筑底迹象

不仅是上海，其他一线城市11月二手房成交也都出现回升，这也和房贷审批周期缩短有关联。

北京成交套，环比上涨26%，

深圳成交套，环比上涨32%，

广州成交约套，上月约5套。

上海二手房成交量，虽然连续两个月小幅回升，但远远谈不上反弹，不管是量上还是价上，都没有回暖，只能说在转暖。

目前，房贷三价就低，降低杠杆在继续；挂牌核验依然从紧，价格过高依然无法挂牌。

11月底很多房子在成交，这种情况延续到了12月，如果不是因为这几个月都不是传统买房季节，12月更大可能是要超过1.5万套。

对于买家而言，如果是总价较高还是新房为主，要买二手房也必须在成交量放大以后（单指万以上的房子），现在的新房认筹人数和二手成交量对比关系太过夸张，买二手房是下策。

当然，不是不值得买，而是置换客还没卖掉房子，靠首套房买千万级的房子只会越来越难。

从卖家角度，如果是打新并且节奏能够符合，还是要坚持卖，这其实是最近成交量放大的一个因素。也因此11月份整体的新房成交市场非常好，可以说是完全不愁卖，27盘触发积分制，这是上海实行积分制以来，触发积分制项目最多的一次。

现在适合买二手房吗？

部分业内人士表示，上海每个月的二手住宅成交，再要回到2万多套的成交量，很难了。

一边是新房价格都稳在原地，更多人肯定会选择新房。第三批土拍落幕，上海年宅地出让也划上句号。全年95块含住宅用地成交，95个全新盘敲定，且大多数项目房地联动价公开，未来的房价已经很明显了。

另一边挂牌展示受限、房贷受限，也不是短期会改变的事情。

但是反过来看，正因为年均8万套新房的交易量，上海的二手房市场，承担着不可或缺的置换底盘功能，所以即使在历史低位，一样有着1万多套的月成交量。

那么，现在适合买二手房吗？

其实，从成交量上升，我们就可以看出来，9月的1.1万套几乎已经是底部，而11月份，市场已经消化吸收了政策性因素，如无新的刺激，后续交易量还会可能继续增加。

当然，以自住为目的的购房者，在当下量升价跌的节点，等待并无太大的意义，如有资格和资金，不做太多等待，多走走看看，放平心态，正常购买即可。