58安居客张波房地产市场未来整体稳定小

16日，国家统计局发布年12月房价指数报告，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。

12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为12月70城房价有以下几个特点：

1、一线城市，挂牌量减，房价稳定。从统计局数据来看，四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。二手房成交价格微涨和挂牌量减少有着较大关联，从58同城、安居客的线上数据来看，12月全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%，一线城市中，广州新增挂牌量环比增幅高达23.5%，排名全国第一，而北京、上海、深圳新增挂牌量则有所下降。

2、二三线城市同比涨幅持续回落。从数据来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。12月是房地产开发企业年底冲刺的关键时段，房价上涨回落和市场供应量环比增长，以及房企积极促销有着较大关系，同时随着二三线城市落户政策的不断放松，也同步带动一些城市热度提升。

3、政策分化，地区性差异明显。从12月的政策来看，既有张家港限售政策“一日游”，也有各地纷纷落地的人才和落户政策，总体来看，人才政策在不同城市引发的热度存在一定差异，限购政策越紧的城市，人才政策的效果也体现更为明显。值得

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