二手成交破6700套创杭州近一年新高我
来源：凤凰网房产杭州站
(作者：
乐福，本文转载自“层楼”,凤凰网房产已获授权)
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没有悬念，这个月的杭州二手房成交量打了一个小小的翻身仗。
手边买房数据显示，截至昨晚8点，6月杭州二手房成交量已经突破了套。
和5月的套相比，成交量放大近4成。
与此同时，这个数字，已经超过了去年7月的套，创下近一年以来的阶段性新高。
不过，即便如此，这个阶段性新高，也将会是杭州史上最不让人兴奋的二手房成交新高。
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为什么这么说？第一个原因，绝对数字太小了。
年3月，杭州二手房成交量达到套的峰值，成为阶段性新高；
年，杭州二手房全年成交10.2万套，其中有7个月，单月成交量突破万套；
年，整体行情较差，全年只成交了8.2万套二手房，即便这样，超过套就想“称王”也不可能；
再之前的、年，全年二手房成交量都突破了11万套。
6月二手房成交量创阶段性新高
杭州人有句俗话，叫做“矮子里面挑长子”，如今的套能阶段夺魁，但放到之前，不垫底就算赢了。
只能说，趋势是昂扬向上的，成交向整体正常化又迈进了一步。
另外，价格没有突破，没有形成“量价齐升”的局面。
手边买房数据显示，截至昨天，本月二手房网签均价为元/平方米，较前几个月的多相比，还略有下降。
除了刚交付的几个红盘还在晒截图高价成交，大多数房东心态依然卑微。
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第二个原因是，这个成交量还有一定的水分。
今年5月17日，杭州出台新政，落户马上可买二手房，外地户口交1年社保也可买二手房。大量家庭因此开始倒腾新房票。
我认识一个朋友，自己是社保巨子，但名下已有两套房，没有房票了。
今年，刚把父母的户口从老家迁上来，本来也没购房资格，新政一出，方程式被解开了：他将其中一套老破小过户给了父母。
因为老早满五，几乎没有什么税费，也不用中介费，但在杭州的网签数据上却记下浓重一笔。
如今他拿着顶格房票，满城出击各路红盘。
另一种“虚增”的成交量，是新交付的楼盘，名义购房人将房子“卖给”背后的实际金主。
今年交付的红盘有不少投资客，其中一些人的房子还是以别人房票摇到的。按计划，本应一交付就套现。但交付品质超过预期，投资人改主意决定自住。
还有一些次新房，金主无意自住，但当下二手价格没达到他的预期。
但放在别人名下长持，风险太大，还是先过户到自己名下才安心，反正有些提前交了契税，满二唯一了。
即便没满二唯一，以最低评估价网签，也会对外说是“做低”，再截图编个传说中的“实际成交价”，顺便抬把小区房价。
无论两种情况，最终都会变为二手成交量。
这两种方式虽然占比都不大，但每一个具体案例，相当于都为二手房成交量，做出了1套贡献。
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第三个原因，是整个场子称不上热。
以前，每次二手房创下阶段性新高，几乎都伴随着“新盘靠抢、中介大嚷、吃饭聚会满场聊房”的强大助攻气氛组。
但这次的背景板，却是新房开始后劲不足。
6月虽然红盘集体开闸，但整体登记人数预计刚突破2万。而去年85新政后那波红盘潮，炸出了约6万张活跃房票。
像IFC这样的超级大红盘固然不缺拥趸，但许多板块由红转粉，由粉转冷的迹象非常明显。
城北某盘，去年最低中签率还不到5%，现在直接飙升数倍。江南岸某板块，之前差点触发社保，现在几乎随到随买。
中介从业人员，也有趁着阶段新高撤退的。
“哥，以后买青蟹找我。”说这话的小柳，在城南某中介门店干了一年多，之前因为租房的业务有过接触。
刚认识时，他就说自己是三门人，兼做点青蟹生意。孩子也真是运气不好，这一年多正是杭州二手房最黑暗的时刻。
“老爸说了，反正赚不到钱，还不如专职回家帮他弄买卖。以后有机会再出来吧！”
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绝对数量不高、成交构成不硬、整体场子不热，有这“三不”高悬，6月这个杭州二手房的阶段性新高不那么让人兴奋，也就不足为奇了。
即将步入下半年，二手房如果想彻底打翻身仗，那么有一个指标必须突破：成交量放大到套/月以上。
从目前情况来看，想完成这个任务挺难的。
因为6月的阶段性新高，主要因为有5月新政的余热。但本质上，5月新政的姿态还是太羞羞答答，根本不足以放进太多购买力。
就像玻璃球从高处落下一样，如果没有其他外力介入，每一次的反弹高度，只会小于上一次。
目前，中国的整体房贷利率和金融灌溉还在不断放水，大佬也喊出了“阶段性底部已现”的口号。但最立竿见影的，当然还是地方政府那只“看得见的手”。
近一两周，各地不仅有各种西瓜桃子换房的笑料，公务员摊派卖房指标的奇闻，甚至出现了“延期付按揭不上征信”的乌龙。
杭州当然不需要这样穷形极态，但会与时俱进。
下半年经济任务很重，房地产这台发动机会拉到什么程度，拭目以待吧！
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