长三角楼市新春探查部分城市房价并未出现大

作者:房超人猪年春节记者趁着节假日对长三角部分城市的楼市进行走访后发现在调控政策的持续作用下环沪的部分城市房价并未出现大涨大跌当前长三角楼市总体保持平稳春节期间不少开发商有一定的购房折扣优惠或配合返乡置业举办一些特惠活动以吸引客户看房但整体市场氛围仍然比较清淡。

多地房价较为平稳

春节前的两天记者驱车前往上海青浦徐泾地区和江苏昆山实地探访。在徐泾地区的金地虹桥世家及葛洲坝紫郡公馆记者看到售楼处现场均有两三组客户与销售人员洽谈甚至还有分销的二手中介将记者误认为是其意向客户。记者从楼盘销售人员处了解到葛洲坝紫郡公馆共推出套房已有组客户认筹而金地虹桥世家计划2月19日开盘共推出套房目前已有近80组客户认筹。

长三角楼市总体保持平稳与上海青浦楼盘销售情况不同江苏昆山的房子似乎并不愁卖。位于昆山车站路与庆丰路交汇处的铂翠天第是由多家房企合作开发的一个楼盘。“我们家总共套房子不算多均价2.3万元/平方米你若不买自然有人会买。”铂翠天第的销售人员表示“现在行情挺好的假设一次性开盘套房子开盘当天就可以卖掉至套房子剩下的一个月内就能卖掉。”

据克而瑞研究中心统计年昆山商品住宅供应面积万平方米同比增长39%成交面积万平方米同比增长54%成交均价元/平方米同比增长16%。

“张家港的房价很稳几乎没有涨也没有跌。”在上海工作的马小姐春节期间回老家张家港后的第一感觉就是房价稳。她告诉记者她姐姐去年春节在张家港城北的沙洲湖板块买了一套房原本打算今年夏天交房后就卖掉。但现在房价没怎么涨所以暂时不打算卖了想等周边土地拍卖新楼盘起来之后再说。

春节期间记者在祥生地产位于浙江湖州南浔区的祥生浔樾看盘时偶遇了来自上海松江的许先生一家三口。据许先生透露他是听朋友介绍说这个楼盘不错所以就过来看一看。“南浔这边环境不错不排除今后会过来住住。而且住别墅是很多人的梦想在上海买不起别墅在这边达成梦想还是有可能的。”许先生说。

二手房方面位于昆山城西通澄明澄路上的昆山好房好客房地产咨询有限公司的王经理表示二手房市场稍微跌了一点跌幅也不大。“我们做得还可以这边二手房价格每平方米在1.5万元至1.9万元之间每个月成交4、5单的样子。像我们这种本地中介一般都是做一些老客户的生意也做一些一手房的分销。本地客一般以改善需求为主在昆山外来投资买房者已经不多。”

长三角区域去化将进一步放缓

每年春节对于常年在外的北漂、沪漂来说除了心心念念的举家团聚之外能否在老家买到称心的房子也是一大愿望。那么年长三角地区楼市的走势可能会有哪些新的变化呢易居企业集团CEO丁祖昱认为长三角区域一直供应充裕经济发展水平高购买力强劲预计年长三角地区一二线城市政策维稳、三四线城市部分城市政策微调可能性较大但年商品住宅成交仍难有亮眼表现。

中原集团研究中心总监刘渊表示政策方面预计年环沪各城市房地产调控政策继续加码可能性较低因城施策会成为主流。房贷利率方面随着央行1月份降准有效缓解银行额度紧张未来不排除下调房贷利率的可能性。如果房贷利率确实下调将有效降低购房者的还款压力。关于市场量价走势政策调控后环沪各城市整体呈现出供大于求的去化压力预计年环沪各城市在成交量价上还是有调整压力的。另外目前环沪各城市靠本地客户去化存在一定压力未来环沪各城市上海外溢客户群仍将占据重要比例。

转载请注明：http://www.zhangjiagangzx.com/zjgtw/15764.html